根据2023年全国烂尾楼研究报告显示，全国烂尾楼面积一共是2.31亿平方米，假设按照每套房子100平方米计算，全国大概现存231万套烂尾楼，再假设一套房最少住2人，那么，462万人或因烂尾楼而无家可归。而这还只是最为保守的数字。

可“喜”的是，咱昆明在烂尾楼这件事上可谓遥遥领先，拔得全国头筹。据不完全统计，全国烂尾楼数量排行，春城昆明排名第一，全市烂尾面积达到350万平方米，烂尾率居然高达离谱的10%，全国最多。排名第二的城市更是万万没想到，居然是郑州，烂尾率也高达百分之9%，烂尾面积更是达到440万平方米。福州、天津和重庆烂尾率均为百分之8%，并列第三位。但重庆无疑是最恐怖的城市，烂尾面积高达惊人的698万平方米，相当于重庆全市有50—100座万达广场规模的建筑都是烂尾状态。

此外，合肥、济南、南昌、南宁和苏州、青岛、长沙和沈阳进入前十位，西安烂尾楼面积223万平方米，烂尾率为百分之5%，同样并列排在第十位，烂尾率也是不低的。烂尾率最严重的城市大多来自于中西部省会和直辖市，规模之庞大让人咋舌。

住进烂尾楼、跳楼、堵门…………昆明购房者在对烂尾楼的维权上可谓惨烈，但是结果却往往没有结果，我们看到相关部门在努力，但是努力和结果显然是两码事！

有人说，烂尾楼随随便便祸害几万人一辈子的积蓄，这比电信诈骗还要过分，这样的人应该坐牢、应该……、应该……，但相反的是，往往地产公司垮掉之后，大部分人过得比受害群众好得多。

按照常理，规避烂尾并非无计可施，首先应该现房交付。但是考虑到咱特殊的国情，开发商要运营、要拆迁、要建楼，要人工物力等等成本，咱必须预售。

那么，购房者的购房款，就应当作为专项资金用于所购楼盘的开发建设，应当限制挪作他用。但明眼人都知道，利益之下，这些钱往往被挪用去圈更多的地，忽悠更多的人，反正有贷款撑着（银行收着利息当然也乐此不疲）。而当贷款这件事一出问题，资金链一发而动全身，一处不足处处断裂。烂尾楼的结局意料之中。

但说到这，你觉得责任到底在谁？在开发商？在银行？还是在制度？

如果说，这是能力支撑不了现实，似乎还有那么些情有可原，那么，虚构项目那就纯属诈骗了。

而对于其中的诈骗行为，很可能会涉及到合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法；诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

单位诈骗公私财物数额在200万元以上，即达到数额特别巨大标准。房地产项目如涉嫌合同诈骗罪，随便一套房可能就超过这一标准，那么对应的刑罚，应该是最高档十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

当然，这是针对主犯而言，刑罚的力度应该说还是很大的。

但是，对于其中可能存在的违法犯罪分子，却意外吃到了司法红利。

为了保护和鼓励放心投资、安心经营，司法并不轻易向企业主追责。这一司法倾向意见，本意是鼓励合法企业放心经营，却意外保护了商家，房地产开发商自然也成了受益人。

所以，至今我们也很少看到因烂尾楼而浪荡入狱的开发商，更多的只是限制消费，失信被执行……

但，再然后呢？