众所周知，我国是于2013年开始推进棚改，而大规模的棚改拆迁不仅推高了当地的房价，也改善了拆迁户们的居住条件，不少人为此还实现了一夜暴富。而到了2020年，我国又宣布要“告别大拆大建”。于是，我们又迎来了“旧改”。所谓旧改，就是对老旧小区进行修缮改造，以改善当地居民生活环境。

不过，零星的棚改拆迁在各大城市还是有的，比如2022年棚改开工了134套，2023年是159万套，这与过去平均每年保持600万套以上的棚改规模相比，其实已经是很小了。而在进入到了2024年之后，我国又新启动了“三大工程”，其中城中村改造，主要还是把城中村里面的危房简屋给拆迁掉。只是现在拆迁补偿费用已经远不及当年棚改，一些地方甚至还干脆发明了房票，来安置城中村的拆迁居民。

实际上，今年启动的“城中村改造”，既可以有大量的城中村居民从危房简屋里搬出来，购买周边的新房子，居住条件有了很大改善，还可以帮助房企去除商品房库存，以稳定当地的商品房价，避免发生系统性金融风险。值得一提的是，城中村改造等三大工程，对于稳定国内经济也是非常有帮助的。

其实，除了今年启动的“城中村改造”这个拆迁工程之外。最近，住建部部长倪虹曾说出一段振奋人心的话：稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。

实际上，倪部长以上这两句话透露出三层意思。1、稳定市场的任务依然艰巨，这说明了当前房地产市场依然不稳定，形势还比较严峻。2、从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造。这说明了，我国城镇化进程虽然达到66.2%，发展空间并不大。但是，国内这么多城镇仍有300多亿平方米的存量房需要去改造，未来发展空间会很大。

3、今年将改造5万个老旧小区，建设完整社区。这也是住建部首次提及“建设完整社区”。也意味着，我国还是会对一些老旧小区实行旧改。比如，粉刷内外墙壁、加固定楼梯过道、加装电梯，还要给老旧小区增加停车位和绿化。同时，将会增加老年活动室、健身场所、居民食堂等，这样老旧小区就能焕然一新，建设成一批完整社区。

不过，除了一部分老旧小区进入到旧改之外，还会有很大一部分老房子会进入到拆迁的范围之中。因为，光是旧改对于稳定当地房价，防控系统性风险，以及拉动当地经济的作用有限。而从目前的情况看，有两类房子会被列入优先拆迁的概率会很大：

第一类是，老旧危房。在对老旧小区进行改造时，发现房子的主体结构已经损坏，或者地基下沉等，即使通过旧改进行修缮改造，也无法恢复的。像这类老旧危房已经影响到居民的生命和财产安全的，那就只能作为危房进行拆除。

第二类，预制板房。预制板房是上世纪70年代建造的房子，已经过了房子50年使用寿命。像这样的预制板房，隔音、防水、隔热的功能都很差，所以肯定是要被拆迁的。目前，我国的浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列。而我国今年又重启大规模拆迁项目，相信很多地方也会跟在浙江省后面，对预制板房进行全拆重建的。