标普在继穆迪之后正式下调了万科的的评级展望至负面观察。

刚刚国际著名的三大评级机构之一的标谱发布公告称正式将万科的3B+评级从之前的稳定展望下调至负面观察。这就意味着标普是第二家下调万科评级展望的国际评级机构。虽然标普只是下调评级展望，暂未下调万科的评级。但是只要万科的债务化解没有进一步的缓解，经营持续性不改善，下调评级就是下一步了。因此，标普这么突然的下调万科的评级展望，对当前万科的债务化解而言将是一个重大的利空。

这次标普下调万科的评级展望至负面观察的理由是中国楼市的疲弱和融资环境的恶化，可能会冲击万科的流动性、杠杆率和竞争地位。还有万科境内债券价格的大幅波动，也可能影响万科的再融资能力。总体来看，标普给的这个理由还是比较客观实际的，是符合当前万科的实际状况的。

而前不久也就几天前吧，国际三大评级机构之一的穆迪是率先向万科发难，直接将万科的评级下调至垃圾级，将万科3B的发行人评级，直接下调至授予其Ba1的公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级，同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。这就正式意味着万科在穆迪的眼中就是属于不值得投资的垃圾标的了。而现在标普也是继穆迪之后开始下调万科的评级展望，这对万科而言必然是雪上加霜，绝对不是一个好事。下周一万科的股价走势承压可想而知。

一旦国际三大评级机构的另外一家惠誉也加入了下调万科评级的行列，那基本上就是宣告万科在国际资本市场上的融资就完了。所以为什么这几天无论是万科的大股东深圳地铁集团向市场喊话并出资10个亿来买万科的REITs，还是传言12家商业银行组团给万科800亿的贷款，都是在为万科积极释放利好来抵消市场的这些负面利空。但是说实话会有多大的效果吗？难，因为当前万科面对的形势已经不再是短期的中国房地产市场的周期性调整了，而是前所未有的的根本性的革命性的形势改变。

这点国家也已经是多次表态了称中国的房地产供需情况已经发生了重大的变化。因为当前中国的房地产楼市供给已经是远远超过了市场的需求，这个是中国楼市的一个本质上的改变，一个大势的变化。在这个大势下，所有的给万科注入流动性的手段都是在延缓万科暴雷而已，毕竟万科本质上还是靠买地建楼卖房的房企，所以只要中国的房地产形势不改善，万科的下坡路就没办法改变。

说实话，这也是万科自找的。虽然万科早在2018年就喊出了要活下去，要转型。但是事实呢，万科这些年一直是在扩张，还是到处疯狂的买地。说的跟做的还是有出入的，毕竟可能觉得2019年至2021年楼市行情太好了，就把喊话活下去的这个初衷忘记了。所以现在算是自食其果了。