大家好，我是单敏，一个在广州边自己买房边帮客户买房的人。
我们一起买到会赚钱的家。
这几天应该大家有所耳闻，保利开始砸盘了。
对于天河区的朋友来说，最热的无非就是保利天汇，4字头。
如果4字头，那就是直接把天河区砸穿，好在哥们就除了某些特定房源是之外其他都是五字头。
5.6-5.9左右浮动。但也很笋了。
为了回流资金算是拼了，所以我这段时间也让我的一些刚需客户转盘到一手去，我们帮他去砍开发商。
开发商越是急用钱时候越是好砍价，经常能爆出惊喜。
我们明天沙龙会加码说，到底最近哪些一手房是我们这两天突破出外传标准的极限的。砍穿开发商底部的战绩。
这点算明天沙龙的私货。
今天晚上起，保利天汇109，全部调成580，相当于5.32万的单价。
把货清完，回现金流的血。
这事就完全拼手速了。
清完即止吧。
这东西就是吃毒药续命，后面毒服太多，容易出问题。
所以一定会控量，也就是最近有债要到期了，不能爆。续完这波，后面顶到大哥大放水了。
估计这波这么砸，是会被约谈的。
当然如果说他是突破了自己的底线价被约谈，当然不是。
主要是一手的售价会牵动拍地价的期望值。如果一手卖不起价，没有利润，那地就每人加价甚至没人拍。这才是大事。
他会向上面哭惨的，也会说不行就一起完犊子的。
软的怕硬的，硬的怕横的，横的怕楞的，楞的怕不要命的。这种扎自己几刀，破市场期望，引起上面对未来拍地价要破期望的畏惧的。他算第一家吧。
毕竟再逼又是一位大佬要吞ooo了
对于我们普通大众，就是在这大佬们用性命换方向掉头的时刻，多买几套笋盘吧。闹剧要开始画句号了。
最近所有一手房变化，我给大家铺出来了，大家按自己需求捡就好。还要继续往下砍，可以找我私聊。我们会有一手部门同事免费带看和砍价。
1.保利和颂周末加推 1b，70平方再次加推
2.保利天汇降价出售，单价五字头买109
3.保利罗兰尾货清仓 3字头起 涵盖135 108 超高层产品
4.白云江高中铁诺德 清仓1.6w 毛坯交付
5.云庐清盘 4.68一口价
6.花语和岸周末加推 85平 113平东南 售价持平！
7.万博悦府加推7号楼 120/140 3梯4户
8.樾天河小规模特价 7w出头可以买到
9.越秀江湾和樾 清尾货 便宜的有几套
10.星汇城 88平 极限特价
11.国贸云上 4房额外四个点
12.南沙保利全线 120个月管理费赠送
13.华润公园上城周末大降价
白云区
保利云镜 248w起买68 85平报价299w起 热卖280套
雍云邸 开始全面促销 3栋不靠路边加推 79-85-105 2.7 均价
国贸云上 四房额外四个点 465W起
中铁江高 2.2-2.3降到1.6 精装变毛坯！
荔湾区
花语和岸全面加推 断货王 85上新
保利和颂新加推 75 99
朗庭 8栋优惠20w一套。再送12件礼物 90 420
和悦滨江 107的400了 4中月
滨江上都 降价 6w大几 800多万买江景4房带广大附
朗阅 130 暴力降价 740可以买到
海珠区
越秀江湾和悦 122已经断货 还剩低楼层的143 125便宜，赠送很大
燕语棠樾已经招募好团队，一个星期后有产品出现
西派粤府 部分单位5.7W起!
海珠新城全场4.9w起全海珠最低价 530
天河区
观越 预计3月中开盘 已经收满了190的筹
天瑞 加推12栋 143单位，总结1200多w
天河源筑 125 800多 加推105平 6.15w起
天河和樾府 历史最低价 7w起
保利都荟天珺非常漂亮 验资500w 户型158起，可能要1800w打底
文津府 加推137！总价仅需840W！！全面单价6-6.5W
珠江天郦准备加推，内部价格不贵
保利天汇5字头，全场9折起售 两年来最低价
黄埔区
保利翔龙天汇 只有中高楼层 380-390
富邑华庭 我猜大概率降价 新的样板房 80公分的飘窗 520
臻珑府 115现楼 3.6w 总价410w多
越秀星樾山畔 90平 34Xw特价优惠!!! 80平 270w 110平380w 所有余货折上折！
越秀星航 98方340到360万 加推F1栋，推出101平绝版户型+大礼包
保利图书馆！环境很哇塞，但是能不能读怡园小学未必能读
锦上准现房 签约黄广附
天韵 260w买北向现楼东荟城小学
番禺区
全新 越秀里仁洞 六月入市，超级大城，该叫什么名字？
领秀海太卷了 全场 150w-180w 周末热卖26套
瑞麓府 准备加推小高层170 32栋 1000w
隽樾府 降价！86平偷偷走货从360调整为340 周末加推3号楼
星汇锦城 4栋 200w买70 220w买79 开始做活动，加送礼包
龙湖金地天峯 133平 03 468万!!!!
越秀大学城星汇城 有史以来最低 410w买107w 88房320w
星寰特价 32x万三房任选
大学城和樾府 偷偷降价2000-5000元一平
朗誉92 330任选！108方，420万，已经有了教育备忘录。
南沙区
滨海花城 已经取得四栋预售证 1.69w任挑楼层85平 150w，98方2.1万不限楼层任选
海语海悦湾 降价！96平 巨大花园260W
阅江来 送车位，89方170万，当月内能齐首付网签，可额外多一个点折扣
桂语汀澜 B3栋100方特价280万，
星河东悦湾 8栋！！原本3.3售价，内部房源2.8+ 129平 360w
保利天汇准备超级特价
增城区
1湖山国际3月1开始认购，八期五六栋毛坯103-132，25年年底交楼，均价1.7万，15楼以下便宜，1.62万起
万科都会四季，在售A9A10，年底可以收楼。准备加推A6栋，均价1.75
华润置地公园上城，周末大降价！！！据说很惊喜
路劲星棠，现楼发售，16X万买南北对流95四房两卫读华师附小！
品秀星图降价6000一平，78方2万，130方2.2万，九年一贯制华师附！
香江天辰整体均价1.4X，准现楼
永宁
中建岭南悦府，15栋持续特价12000到13000，加推89方新的梯腿
广州悦峰，单价1.2X现楼看花园，楼下就是增城开发区小学
朱村
保利水木芳华，主推4-5-6栋，均价1.4X
中建凤榕台，单价1.4X起，笋！！
招商臻园，全场2w起
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（2024.3.16 单敏 minlmf）
