评估价高达1.158亿元，最终却以不到1500万元就买下，这样的好房子买卖，大家觉得有可能成为现实吗？

近日，在重庆市网上拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的房产拍卖，一栋位于长江畔的大房子被拍卖。此次拍卖的房子具体位于巴南区龙洲大道13号龙洲水岸D区，这是一栋建在长江岸边的一线江景商业房产，与长江是零距离的接触了。房子属于仿古商业楼。一共是三层（报地下一层），建筑面积高达4296.87㎡，目前处于空置状态，房子为开发商重庆中康物业发展有限公司所有，重庆中康物业发展有限公司已经破产了。

这栋商业房产评估价高达1.158亿元，折合单价2.695万元/平方米。而此次拍卖，起拍价仅1749.6426万元，连评估价零头都不到，起拍单价4072元/平方米，比评估价少了2万多一平了，超级便宜。但是起拍价如此低，拍卖结束的时候，却只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋一线江景商业房产。

那么，为何评估价这么高的一线江景房，起拍价这么低还只有一个人报名竞拍呢？从拍卖情况来看，这栋商业房产此次已经进行过22次的拍卖，全部都流拍了。拍卖从一开始的1.158亿元起进行拍卖，然后一路降价到第21的1944.04万元还是照样流拍。然后在第22次拍卖的时候，起拍价降到了和这次拍卖一样，也是1749.4626万元，也是流拍，然后到这次拍卖才成功被人接手。

从这么多次拍卖都流拍来看，似乎此次拍卖的这栋商业房产就真值1749.4626万元，评估价只能说是偏高了，大家觉得呢？

此次拍卖的这栋商业房产，位置确实还是不错，首先就是房子是靠近长江的，在这里开一家一线江景的酒楼之类的应该是不错的。其次就是该房子地处巴南区比较繁华地段，距离万达广场非常近，周边也有很多居住小区，人流量比较大。

不过此次拍卖的房子虽然就在长江畔，但巴南区并不算是重庆市主城区了，其距离重庆市主城区还是比较远的。这很大程度影响了房子的商业价值了。如果房子就在重庆市渝中区的长江畔，那1亿元可能都有人买，大家觉得呢？

值得注意的是，这次拍卖的这栋龙洲水岸D区商业房产，并不是龙洲水岸项目唯一被拍卖的商业房产，此前龙洲水岸其他楼栋的房子也是被拍卖过，不过也是经过多次拍卖也是以流拍而告终。其他楼栋的房子面积比这栋还大，评估价更高。比如龙洲水岸A幢，建筑面积20667.91㎡，评估价高达4.6825亿元，起拍价降到1.7852亿元也是流拍。