根据上海链家研究院近日发布的监测报告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，成交金额290亿元，套均总价764万元/套，成交均价66375元/平方米。

部分媒体对此数据表示“利好政策频出，小阳春行情值得期待”，如上海一位市场分析师卢文曦就认为，小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

然而事实真是如此吗？

1月份上海楼市的另外一部分数据，可说是全面下滑。

新建商品房环比下降44%，同比下降55%；

成交金额环比下降47%，同比下降58%；

套均总价环比下降6%，同比下降7%；

成交均价环比下降5%，同比下降6%。

要知道，上海房价2003年到2019年涨了30倍，中国2003的GDP为13.74万亿元，2019年为98.65万亿元，仅仅涨了6倍。

可能有人会觉得，上海发展比全国平均速度快多了，上海的GDP2003年尾0.68万亿，2019为3.8万亿，涨幅高达4.5倍。

这就有点尴尬了……

这两者之间的差距显然是不正常的，更何况官方统计中国有六亿间房，中国人口就算14亿，每个家庭平均2.3人都有一间房，以后的房子卖给谁？如果廉租房大面积推广，房价更是将一泻千里。

可能不是房价下滑，只是房价是时候回到它应有的位置了。