据BlogTo报道，2023 年下半年，大多伦多地区附近的许多房屋售价都远远低于要价，由于潜在买家不得不与高利率作斗争，很多类型的房产都挂牌在市场上长期搁置卖不掉。

在一些地区，低迷的房地产市场不仅标志着竞价战的结束，卖家常常被迫接受唯（珍）一（贵）的报价，甚至被狠狠砍价。

从抢Offer战到现在的“砍价战”，短短一年多时间，房市变化真是太大了。

拿安省北边Innisfil地区的一套独立屋为例，之前挂牌价为近$130万的独立屋，近日刚刚以$55万的价格售出。如此悬殊的价差让很多人大跌眼镜。

据悉，这栋2房1卫的独立平房位于2696 9th Line W，房主从2022年5月开始想卖房，却一直没卖出去。

2022 年 5 月，房屋的挂牌价为 $129万，没卖掉。到了2023年再次挂牌，价格暴跌34万至 $949,000。

然而，即便价格跌了那么多，房子还是卖不掉。

该房屋在市场上搁置了 54 天，最终于 2023 年 11 月 27 日售出。不过成交价只有 $550,000。砍价砍了一半还多！

房屋的介绍写道，物业占地 15 英亩，有许多成熟的树木、野生动物、小径，甚至还有一条小溪遍布整个场地。

虽然有那么多优势，但屋主最终还是忍痛打4折卖掉。

虽然很多人可能 55万的价格简直太划算了，但网友指出，几年前，这套半乡村房屋的售价可能只有 25 万。

还有网友表示，和美国比比真是一把泪。大瀑布对面的美国水牛城独立屋价格才合适。

根据房地产机构 Zoocasa 2023 年 10 月的一份报告，加拿大购房者从去年开始陆续退出了房地产市场，因为利率和借贷成本使购房对许多人来说成为一项遥不可及的任务。

该机构发现，在 Innisfil，虽然 2023 年 9 月的平均挂牌价格为 1,344,771 ，但平均房屋销售价格仅为 915,774 ，差价高达 31.9%。

同一份报告发现，多伦多平均挂牌价为 1,378,752 ，但平均售价也只有 1,119,452 ，相差 18.81%。

换言之，现在的房产市场砍价成风，而且往往很有可能砍成功。

另一家房地产机构称，2023 年底，大多伦多地区绝大部分社区（93%）都被发现处于“出价过低的领域”，潜在买家有时会提交比要价低6位数的报价。

从2023年11月的报告数字来看，被砍价最厉害的是奥克维尔（Oakville）东湖区，平均成交价2,325,000，但平均砍价近20万。

不过，在大多伦多并非所有社区都有砍价战。在少数热门社区，继续有人在抢Offer。抢得最厉害的是多伦多北Broadview社区，中位成交价128万，平均叫高超过18万。而华人喜欢的万锦16街附近的Buttonville也继续被抢高，中位成交价175万，平均叫高超过56,000。

至于这些价格是否是房产经纪故意叫低价格来让潜在买家抢的策略，这就“因deal而异”了。

2024年会爆发砍价/捡漏潮吗？