今年的货币政策肯定很宽松，并且出台力度也很急迫。

因为2024年才开始，央行就向楼市撒钱了。

1月2日，央行发布消息称，2023年12月，国开行、农发行，进出口银行净新增PSL3500亿元，

很多人对PSL不太了解，咱们在这里做个简单的解释。

PSL也叫做抵押补充贷款工具，

就是央行为某一个事情，专门投放的一笔钱，

PSL是在2014年创立的，当时最大的用途就是棚改货币化，所以也叫棚改专项债，

2016年~2020年，棚改专项债投放超2.3亿元，

说到这里大家就应该明白了，

上一轮棚改货币化的钱就是从这来的。

这笔钱也是推动上一轮楼市涨价去库存的主要动力，

那么问题来了，2024年刚开年，央行就把抵押补充贷款工具给搬出来了，

这笔钱会产生多大的市场效应？

主要用途是干什么？

会不会造成房价上涨？

这三个问题咱们一一来说。

首先是这3500亿元的PSL产生的市场效应到底有多大？

根据上一轮的经验数据，PSL的杠杆效应为3倍，

也就是说PSL新增3500亿元，能够产生的新增贷款在1万亿左右。

这个体量对于楼市肯定会产生一定的积极影响，

但并不足以推动楼市的企稳回升，

甚至可以用杯水车薪来形容，

因为刚才咱们也提到了，仅仅2016年~2020年，

PSL的投放规模就已经超过了2.3万亿，

而现在的楼市基本面要比2016年更差，

所需要的资金自然更多，

绝不是区区3500亿的PSL能够满足的。

问题二，此次投放的PSL主要用途是干什么？

此次的PSL主要投放目的不再是棚改货币化，

是三大工程，特别是城中村改造。

并且在2023年12月份的重要会议里面也提到了，

为“三大工程’建设提供中长期低成本资金支持，

现在咱们不断强调三大工程，其目的就是为楼市托底。

因为近几年随着楼市的低迷，房地产开工面积也在急速下降，

根据数据显示，

全国新开工住宅面积在2022年同比减少近4成后，

2023年前11个月再下降超2成，

预计全年很难突破10亿平方米，为过去15年来的低点，

而我们都知道房地产关联上下有几十个产业，

房地产的新开工面积不断下降，上下游产业的规模自然也被动收缩，

并且还会影响一定的就业率。

所以现在就要用三大工程来补房地产开工面积下降的缺口，

从而减小房产下行所带来的危害，

很明显这是要为房地产建设托底。

最后是第三个问题，房价会不会上涨？

我怕的就是一些别有用心的人，

一看到棚改专项债就自动联系到上一轮房价上涨，

然后就忽悠人买房。

很明显这轮的PSL是冲着城中村改造来的，不是棚改拆迁。

并且上一轮的棚改货币化就是为了涨价去库存，

这一轮的城中村改造以及三大工程是冲着城市更新以及托底房产建设为主 ，

目的都不一样，结果自然不一样。

即使退一步来讲，就是冲着棚改来的，但是时代也不一样了。

上一轮棚改就是实打实的给钱，拆迁一夜暴富，

然而现在拆迁很多都不给钱了，而是房子，

即便给钱，也是房票。

给你指定区域，指定开发商的房子让你买，灵活性大打折扣。

所以就不可能出现上一轮的涨价去库存。

当然了，这样说也不代表着PSL在做无用功。

主要目的还是为了稳楼市，稳建筑行业，

推动房地产的企稳，加快房地产的转型。