上海的老牌房企众多，比如，景瑞、大华、上海建工、复地、上海城投、上海城建、陆家嘴、外高桥、新黄浦、张江高科、上海爱建、农工商房产、上海嬴通、中华企业、上海凯迪企业、上海东苑地产、上海证大、上海鹏欣、上海正阳等。

该公司于1982年创建于上海。也是名副其实的上海老牌房企，资历很深。

公司发展了40年，项目也主要集中在长三角一带，外地也有项目，数量很少。

Part.1

这家房企进入公众视野，主要因为两件事：1、富二代美女上位；2、挖猎了众多地产经理人。

2018年，还在日本读博士、年仅25岁的美女总裁回国，子承父业，成为公司的总裁。

之后不余遗力的挖来了一众地产明星经理人，包括：

段静：原正荣地产助理总裁、营销中心总经理，任职爱家集团执行总裁；

孙其超：原正荣地产集团运营部门总经理，任职爱家集团副总裁，分管大运营工作；

邹高武：原弘阳控股集团人力资源总经理，任职爱家集团副总裁，分管人力、行政、信息化等工作；

李鹏：原正荣地产集团营销副总经理，任职爱家集团营销客户中心总经理；

严中：原正荣地产集团客研总经理，任职爱家集团战略投资中心总经理；

周进：原三盛宏业集团设计中心总经理，任职爱家集团产品中心总经理；

付春怡：原东原地产集团室内设计总监，任职爱家集团产品中心副总经理；

姚然：原旭辉江苏区域集团成本总，任职爱家集团成本工程中心总经理；

汪霖：原龙湖集团储备运营总，任职爱家集团武汉公司总经理。

这团队，也算得上中小型地产公司的梦之队，每个条线的负责人，基本上都是主流房企的核心人才。

2020年组建，2022年散伙，时间跨度2年。

2022年2月，营销中心总经理李鹏率先离职。然后，火速挖来了新的营销中心总经理刘刚。

2022年8月，段静也选择了离职，出任东原集团副总裁一职，接替原东原的营销副总裁朱桂华一职。

2022年底，刘刚也选择了离职。

至此，爱家地产强力挖猎的一众地产明星经理人，全部离职。

Part.2

和几个爱家的高管交流过，他们之所以当初选择去爱家，看重的还是老板的魄力及追求，企业未来的发展和公司产品品质。

但是在2022年间，所有高管全部陆陆续续的离职走了。

其原因在于：爱家集团没钱了，资金链断了。

从2020年11月开始，上海爱家就成为被执行了。

据不完全统计，上海爱家共有121次的历史被执行人记录，被执行总金额达786,689.09元。

比如：宣城市宣州区人民法院将上海爱家投资（集团）有限公司列为被执行人，执行标的19737元，案号（2020）皖1802执2864号。

在地产大环境下，上海爱家融资非常难，融资渠道单一，无法获取更多的外部融资。

流动资金减少，对于上海爱家来说，是一件极度危险的事情。

直接影响是：工资延发/拖欠、项目停工。

长远影响就可能把公司拖垮。

Part.3

现在的地产富二代，很多已经变为了“负二代”。

从父辈接班之后，不是全力的发展，而是还债。

弘阳地产的曾俊凯、蓝光发展的杨武正、祥生地产的陈弘倪、中南置地的陈昱含等，接手接力棒之后，企业都不同程度的暴雷。

上海爱家就是一个例子，从2018年接手地产业务，到如今才过去4年时间，已经是满地狼藉了。

2022年9月，上海爱家置业集团有限公司法定代表人从“李彦漪”变更为“翟鑫”。

此外：最近的一宗诉讼案，在2022年11月，上海市浦东新区人民法院审理了一宗案件：上海穗升装饰建材有限公司告上海爱家拖欠工程款187,683.30元。

只能说，上海爱家目前已经十分困难了。

众多主流房企纷纷暴雷之后，很多当地的老牌房企也陆续暴雷。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。地产就不知道什么时候才能枯木逢春。