刚过去的元旦假期，不仅哈尔滨火了，广州其实也很火！

据统计，元旦假期三天广州全市接待游客超589万，同比上升117%。

相比爆火的旅游市场，元旦楼市的热度显得没那么高昂，中指院数据甚至显示，今年元旦期间广州新盘成交面积同比去年下降了12%。

来源：中指

不过稀奇的是，虽然成交量不高，但我们发现，元旦过后广州市场上居然已经有多个楼盘在集中喊涨了！

量和价难道要走出个剪刀差？为什么房企还有底气喊涨？市场预期如何？

来，咱们一起看看。

土拍后信心增强

中心区开始喊涨了

据初步统计，目前广州中心五区宣布涨价的楼盘并不多，涨价幅度也不算大。

例如红盘珠江花城宣布元旦后全线涨价，目前项目在售76-140㎡3+1房至5房，还有194㎡大平层在售，均价6.3万/平。

另外前段时间开放的中海浣花里，在2023年年末还推出部分特价房源，最低总价不到300万。

但最近项目宣布元旦后价格全线上调2%，价格微涨。

另外海珠有楼盘称完成全年指标，98折优惠收回，一口价优惠单位也仅限2023年年底。

白云热门楼盘越秀·白云·星汇城，推出的特价单也在元旦收回，全面调价。

目前中心五区喊涨的楼盘并不多，涨价幅度也不大，基本上都是热门楼盘才开始有收回年底优惠或者折扣的动作。

不过上周天河、海珠等中心区拍出高价地，其实也给中心区楼盘带来不少信心，相信接下来中心区热门楼盘收回优惠、价格微涨的新盘会越来越多。

外围区强势反弹？

喊涨楼盘多、涨幅也更猛

有意思的是，我们发现广州外围区喊涨的楼盘反而比中心区要多，涨价幅度也要更高！

例如一向打价格战、厮杀激烈的增城，今年开始集体涨价了。

像增城时代名著就宣布从2024年1月起价格全线上调，目前在售77-121㎡现房。

增城大华城·东郡在2023年年底不仅宣布将开盘车位优惠回收，价格也全面上调。

增城新塘板块的楼盘悦峰，在2023年年底推出几套低价现房房源，在元旦后优惠已经取消，全盘也恢复原价。

黄埔有部分热门楼盘也宣布涨价，例如合生中央城宣布2024年价格全线上涨。

黄埔中铁建信达·花语天宸，同样宣布1月1日起在售房源价格全线上调。

另外番禺新盘路劲美的·隽樾府，最近宣布单价98折折扣取消，目前主推87-132㎡三至四房。

连花都都有盘要涨价，电建·都汇府宣布项目价格在1月2日起全线上涨3%，项目主推120-190㎡改善大户型，均价3.5万/平左右。

2023年内卷严重的横沥岛，也有盘开始要涨价了，南沙绿城·桂语汀澜宣布在元旦后价格全线上调2%。目前在售99-140㎡两房至三房，均价约3.4万/平。

从外围区新盘涨价热度高涨，中心区新盘按兵不动的情况看，广州房价真的已经到了底部了、不会再大幅下探了。

特别是外围区经历2023年一年、甚至好几年的价格下跌，房价已经到了一个底部，降无可降了。

加上2023年广州楼市一系列放松政策，市场已经开始有企稳迹象，房价自然没有继续大幅下调的动力。

不过虽然现在已经有多盘开始喊涨，但也别急着买房，这段时间还可以在市场上多看看、挑一挑。

一方面，现在大部分喊涨的楼盘只是取消特价优惠，房价还处于低位水平，也不排除涨价只是一种营销手段。

另一方面，目前中心区新盘价格还是比较稳的，价格没有大涨大跌，也不用担心房价会在短期内大涨，接下来天河、海珠等中心区还有多个新盘将面市，等一等选择会更多；

外围区新盘涨价其实影响也不大，例如增城大部分楼盘取消年底优惠、价格上调后其实也没有回到热门时期价格水平，相比前几年的高位，仍然有漏可以捡。

最后再说一句，今年想买房还是要密切关注市场动向，随着市场企稳、转好，或者有新的利好政策出台，接下来市场的优惠只会越来越少。

总而言之一句话：如果有买房计划，不用急，但也不要磨叽。且买且珍惜。

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