01
房价推动澳洲人整体财富水平创新纪录
房地产市场的复苏推动澳洲人的财富达到了创纪录的水平，但有些普通家庭却不得不“出售传家宝”来帮助负担高昂的生活成本。
澳洲统计局数据显示，即使在房产价值猛增的当下，澳洲家庭的开支已经超过了他们的收入，这还是自全球金融危机以来首次出现这种情况。这也显示了很多澳洲人面临着越来越大的压力。
9月份季度，澳洲总计家庭财富增长了3390亿澳元或2.3%至153万亿澳元，或者人均57.5万澳元。
财富的增长主要是房地产市场推动造成的，澳洲人的房屋和土地价值在本季度内跳涨了2500亿澳元至创纪录的9.9万亿澳元。此前的9.7万亿澳元纪录是在2022年初创下的。
澳洲人另一个财富来源是养老金账户，现在达到了近3.6万亿澳元。
统计局金融数据部门主管Mish Tan表示，2022-23年的退税也帮助推动了家庭财富的增长，这些退税在9月份季度都流入了银行账户。
Tan指出，房产依然是财富的主要来源。 “家庭财富是受到了房价的支撑，尽管利率上涨，房价依然在增长。” 虽然澳洲家庭变得更加富有，但月供和物价的成本压力依然给澳洲人每天的预算带来了很大影响。
St George Bank资深经济学家Pat Bustamante表示，9月份季度，澳洲家庭的支出比收入多出了14亿澳元，此前一次发生这种情况还是在2008年的9月份季度。
Bustamante称，为了弥补收入的短缺，澳洲家庭增加了借贷，也“开始动用家里的传家宝”来保持收支平衡。 “上涨的生活成本压力、缴税更多以及高利率导致澳洲家庭不得不使用存款。” 澳储行今年初曾估计，在现金利率达到3.6%时，大约15%的可变利率房贷家庭将面临负现金流的情况。而现在现金利率已经达到了4.35%。
金融市场现在普遍认为，澳储行将从明年中旬开始降息，一部分原因是现有利率给澳洲家庭造成了一定的影响。
Bustamante表示，澳洲家庭无法无限期借贷，导致他们不得不控制消费习惯。
他说，数据显示，利率的任何改变都将给家庭和总体经济造成超出以往的影响。
“澳洲家庭必须继续适应调整，可以通过减少支出或增加收入的方式来调整，大家已经开始减少支出了，过去一年，人均消费有所减少。”
02
残酷现实！圣诞节前房东将租金翻一番，澳洲护士哭诉无家可归！
一位28岁的珀斯单身母亲和注册护士，在圣诞节前几天遭遇了房东将她每周的租金翻了一番多的灾难性举动。
据报道，在TikTok上分享的一段视频中，Jakki Brooking讲述了她目前的困境，称这可能会让她和儿子在新年前无家可归。Brooking在视频中揭露了她面临的严酷现实，她在过去6年里一直租房居住。
她解释称，直到最近，她租的房子一直是国家租金负担能力计划（NRAS）的一部分，该计划旨在为低收入人群减少至少20%的市场租金。“房子最近被卖了，新业主不想继续实行同样的低收入计划。”
这一决定的后果是租金大幅上涨，从每周300澳元飙升至630澳元。泪流满面的Brooking表达了她的绝望，“我显然负担不起这个，我觉得做这些事情真的很傻。”
这位单身母亲详细描述了她寻找替代住房的努力，但却一次又一次地面临拒绝。随着她的租约将于1月1日结束，Brooking发现自己处于一个不稳定的位置。
NRAS房产的有限使她的选择极少，让她在成为低收入的现有租客和不符合新租客标准之间进退两难。Brooking说她联系了她的房产中介，解释了她和儿子面临无家可归的威胁。
但是，回应却是冷酷的，中介称，如果她不在指定日期前搬离，将采取法律行动。
“我现在真的不知道该怎么办，加上我还有猫狗，找房更困难。”
评论区充满了同情的留言，谴责珀斯艰难的住房状况。一些人提供了实际的建议，建议她联系州租赁委员会寻求帮助。珀斯在2023年获得了“澳洲对租客最严苛城市”的不光彩称号。
PropTrack的数据今年显示，全澳10个租赁市场竞争最激烈的区中，有9个位于珀斯。NRAS计划始于2008年，将于2026年结束。
03
2023年堪培拉这些地区房价飙升29%
尽管堪培拉的房产价格在2023年增长不大，但一些区的房屋价值却飙升了29%。
但是，位于ACT的一个区的表现优于其他地区，其房价增长率居全国之首。
CoreLogic 的年度最佳报告揭示了 2023 年独立房房价和单元房房价增长最大的地区。
报告显示，ACT最年轻的区Whitlam在截至11月的12个月内录得了最强劲的房价增长。
该区的房价上涨了 29.1%，中位值为 1,158,983 澳元。
Whitlam 2023 年的最高成交价是 Keith Bain Crest 21 号，它以 193 万澳元的价格创下了郊区的最高纪录。
这栋灵感来自汉普顿的住宅占地 624 平方米，拥有五间卧室。
Denman Prospect的房屋增长率位居第二，价值上涨了18.2%，中位数为1,237,190澳元。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen说，这些郊区房价上涨的原因可能有几个。
她说：“这既有区新建的原因，也有可能是这些区的需求增加，因为供应量的增加对房价造成了一定的下行压力。”
Tralee是Queanbeyan地区的一个新郊区，是全国房价增长率最高的地区，增长了 34.2%。
Owen女士说：“在堪培拉乃至全澳大利亚，真正脱颖而出的区是那些价格仍然很高，但相对于更成熟的高端住宅市场，它们可能更物有所值。”
在房价增长排名前五位的区中，Braddon和Belconnen均上涨了 11.1%，中位数分别为 1,484,339 澳元和 627,959 澳元。
04
新州租房广告惹争议！
Yahoo新闻12月25日报道称，澳洲一则租房广告上的一个细节引发了众怒，许多人质疑这种学生住所的合法性。与此同时，一位住房专家表示，这则广告凸显了明年初准备入读大学的学生们所面临的一个主要问题。
Domain网站发布的一系列招租图片，展示了一栋大楼内的多套公寓。该房源广告中宣传这个物业有10间带卫生间的单间公寓，而平面图却显示了12个房间，部分房间配有小厨房、浴室或厕所，走廊里也设有公共设施。
有一张照片特别引起了租客们的注意，那就是一间极其狭窄的房间，每周租金235澳元，一边是小厨房，床就在离水槽和冰箱旁边几英寸的地方。
最让人震惊的是床上方的物品。就在床上一两米的地方，在架子上放着一个微波炉。
一位脸书用户写道：“想象一下从微波炉里拿出食物，结果洒在你的床上。”
另一位网友评论道：“想象一下你的床上都是你烹饪时的气味。”还有人称这种设置“令人震惊”，并质疑冰箱门是否能正常打开。
发帖者在脸书上写道：“每周235澳元，你就能在自己的小厨房里睡觉了！我猜如果半夜饿了，至少不用走太远。”
在不了解关于这处位于Newcastle的物业其更多信息的情况下，新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin表示这有点“棘手”。他表示：“因为这看起来像是宿舍里的一个房间，所以存在一个问题，它是受《住宅租赁法》的约束，还是受《宿舍法》的约束。”
这两部法律都赋予租户居住在合理状况下的物业的权利，然而Martin承认，“《住宅租赁法》中并没有规定‘你不能把微波炉放在床的上方’。”
他说：“《住宅租赁法》规定，房屋必须适合居住、相对干净，并且在租期内以合理的状态提供。所以，在你的床上方安装微波炉可能很不寻常，但法律中并没有规定不能在卧室里拥有这样不寻常的设施。”
澳洲的大学生在住宿问题上是否被剥削了？Martin认为确实如此。他说，太多的租户不知道自己的权利。“尽管我们有这部相对较新的法律，现在已经有10年了，但在宿舍和租房协议之间的界限仍然模糊，《宿舍法》是一个积极的举措，但仍然存在一个问题，那就是你是否受到保护，尤其是在合租房屋方面，法律地位仍然难以确定。”
他补充称，重要的是通过书面协议阐明住房的状况，“这是应该牢记的事情，特别是在一个月后，当大学生开始寻找大学住宿时，他们租的房间是作为合租房、宿舍、私人旅馆还是学生住宿来宣传的。”
Martin还鼓励人们在需要时向当地的租户咨询服务机构咨询。
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