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拍卖市场的冷态，还在持续显现。

今天，市区有14套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了5套房源，有8套房源流拍，成交情况较差。

这14套房源中：

水心竹、月湖小区都是市区知名的老小区，生活便利性高，房龄偏大，学区资源不够突出。今天拍卖的房源接近市场价，性价比不高也就流拍了。

首府壹号是位于龙湾区万达广场东面的商品房小区，这套房源面积段偏大，楼层偏低，价格也到位了；还有位于万达广场北面的江锦家园单价也不高，也苦于户型太大而流拍。

至于位于龙湾S1线瑶溪站东北侧的凤凰城，价格基本持平市场价，性价比偏低，流拍也在意料之中。

公元里（公元上城）是位于瓯江口北片的商品房小区，交付2022年8月前后，9000元出头的起拍价格，略高于同小区上次法拍房的成交价，但这次两套房源都流拍了。看来瓯江口的市场竞争依然比较激烈。

老殿后锦园是位于瓯海梧田的新建安置房，依托于东面的温州中学，陪读氛围浓厚，哪怕周边配套偏少，只要租售比到位，依然能顺利成交。

公园天下

公园天下是位于瓯海区政府东面的商品房小区，开盘于2013年，实际得房率为高一些，学区为瓯海外国语学校。今天的成交价不高，略低于市场价，这位买方算是捡漏成功。

广景大厦是位于城西的老小区，带有简装，紧挨着交付不久的忆江嘉园一至三组团，这个全新的安置房小区售价约1.2-1.4万元/㎡，这两套房源价格上也有一定优势。但竞争压力不小，毕竟市场整体氛围是买新不买旧，这次能成交1套已经是不错的表现了。

时代海景是区望江西路的江景商品房小区，楼下就是帆影广场，北面正对江心屿，拥有无遮挡的一线江景面。

可惜，学区资源偏弱；楼层又有些特殊，房龄也偏大一些，周边配套齐全但偏旧。所以这套房源更适合对居住品质有要求的客户，价格已经相当到位了，比市场价低相当多，买方捡漏成功。

下面一起来看下部分热门房源的具体情况。

（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

瓯江公元上城

公元里16幢501室、10幢2801室（瓯江公元上城）16幢501室，建面约138.94㎡，起拍价约126万元，起始单价约0.91万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

10幢2801室，建面约138.59㎡，起拍价约128万元，起始单价约0.92万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

公元里，位于海经区昆鹏街道雁鸣路与瓯锦大道交汇处（新月公园西侧）。

瓯江公元上城开盘于2019年，共推售了5期，合计约1724套，面积段约88-138㎡，毛坯均价约1.2-1.3万元/㎡，装标为1500、2500、3500元/㎡。每期开盘的销售情况都相当不错，也是当年热度较高的红盘项目。后来，该项目经历了些许波折，最终交付于2022年8月。

本次拍卖的房源位于10幢2801室、16幢501室，东边套房源，南面为约28层高的6、10幢，10幢顶楼房源采光不错，16幢低楼层房源采光会受影响。

两套房源已腾空，附带房开精装修，装修水平相差不大。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

16幢501室实景图

2019年6月三期开盘时，10幢2801室毛坯备案总价约175万，装标以1500元/㎡计，普惠后含装总价约185.2万，含装单价约1.34万元/㎡。

2019年12月五期开盘时，16幢501室毛坯备案总价约174万，装标以1500元/㎡计，普惠后含装总价约184.7万，含装单价约1.33万元/㎡。

这两套相邻楼幢、楼层相差巨大的房源当年的开盘价居然非常接近，如今的法拍起始价也非常接近，理论上来讲顶楼房源要比低楼层房源要贵一些。

如今，这次的起拍价都才当年开盘价的7折，降价了近60万元，居然还是没人要。

今年6月底，同样是法拍，18幢2803室，建面约88㎡，成交总价约78万元，成交单价约0.88万元/㎡。这个价格和这次的起拍价非常接近，那时拍卖的房源还有7人报名，但这次却无人问津。

目前公元上城报价多在0.8-1.2万元/㎡上下，显然，这次的起拍价接近市场价，差距不明显。尤其海经区的市场依旧处于过饱和状态，新房和二手房都相当充足，需求不足的情况下，价格自然也难以支撑。

02

云庭锦园12幢2302室

云庭锦园12幢2302室（公园天下）建面约87.92㎡，起拍价约156万元，起始单价约1.77万元/㎡，吸引了4人报名，有185人次设置提醒，5912次围观。

最后经过21轮竞价，以总价约177万元成交，单价约2.01万元/㎡，溢价率13%。

公园天下位于瓯海区娄桥街道瓯海大道与沉木桥街交汇处西侧。

区位图

公园天下首期开盘于2013年9月，共推售3期，合计约1174套，开盘均价约1.7-1.8万元/㎡，开盘销售情况良好。但那时是破晓前黎明，房地产市场依旧处于下行状态，瓯海中心区房价最低谷时曾到了1.4-1.5万元/㎡，直到2016年房产市场才有明显起色。最终该项目于2015年年底左右交付。

本次拍卖的房源位于12幢2302室，中间套房源，南面为约28层高的10幢，本套房源楼层较高，采光良好，受影响较小。

房源已腾空，附带精致装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图

2013年10月开盘时，12幢2302室开盘毛坯总价约158万，普惠（400元/㎡+28000元+95折）后毛坯总价约144.7万，毛坯单价约1.65万元/㎡。开盘价比这次起拍价低了约32万，哪怕算上装修成本，当初买房的业主都能收回成本。

该小区的施教学校为瓯海区外国语学校北校区，该学校既有小学也有初中，都已经发布红色招生预警。

目前公园天下报价约2.2-2.4万元/㎡，学位、楼层、装修等因素会影响价格。

对比市场价，今天这套房源有性价比，成交价略低于市场价，装修过得去，高区房源采光也没有问题，这位买方捡漏成功。

更关键的是，这是近段时间以来少有的开盘价低于成交价的房源，即原业主当年买了这套房源至今都能保本。毕竟近年来交付的项目保本都是比较不错的表现了，更不要说亏了十几万居然都快成为了正常现象。这套房源已经是拿出了不错的表现了。

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03

月湖小区

月湖小区16幢1601室，建面约179.37㎡，起拍价约241万元，起始单价约1.34万元/㎡，最后因无人报名、无人出价、流拍。

月湖小区15幢1806室，建面约165.19㎡，起拍价约179万元，起始单价约1.08万元/㎡，吸引了1人报名，有92人次设置提醒，3088次围观。

最后经过1轮竞价，以总价约179万元成交，单价约1.08万元/㎡，溢价率0%。

月湖小区位于鹿城区望江西路与勤奋路交汇处西面。

月湖小区归属于广化街道，房龄已有二十余年，是16栋错落有致的多层、小高层、高层建筑围合而成，是一个开放式小区，有6个出入口，小区内有店铺，人流量大。同时邻近西城路和勤奋路，周边烟火味很足，生活便利性较高。

这两套房源已腾空，都是高区电梯房，位于小区最北侧，紧挨着望江西路，西侧及北侧有部分的江景。

目前月湖小区电梯房报价约1.5-1.7万元/㎡，大多带有不错的精装修，楼层、楼幢位置、装修等因素会影响价格。月湖小区缺乏不错的学区资源加持，价格难以高企。

今天这两套房源中，性价比高的房源顺利成交，与市场价相差不大的房源就流拍了。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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