前段时间看了一个大胆的采访。

李嘉诚的红颜知己周凯旋在出席一场商业活动时披露，早在2021年李生便不断向她示警，称市场已是“山雨欲来风满楼”，之后的经济会“一落千丈”。

回到2021年，三道红线正在施展魔力，整顿教培的双减之风平地而起，打击平台经济垄断正当其时，港岛依然没有从风暴余波中走出，这些全成了大时代转折的注脚，而内地开发商还在摩拳擦掌筹钱进场。

周凯旋回忆起当时的情况似乎心有余悸，李嘉诚建议她提前备好后备资金，否则会处于险境。

她虽不是李嘉诚明媒正娶的正室夫人，但和老李头举案齐眉二十年，牢牢掌握老李的私人投资方向，将长和系商业帝国的万千投资风险系于一身。

两个人的默契早在1993年秋天就已经埋下伏笔，那也是他们的第一次见面。

那一年，还只是维港公司经理的周凯旋和董建华的表妹张培薇一起到北京找投资项目，两个女人在长安街闲逛的时候盯上了东长安街近10万平的核心地块，此地离天安门不过1200米。

项目一旦拿下，将是北京建国以来最大体量的地产项目。在董先生的牵线下，周凯旋在王府井饭店约见了从纽约赶来的港商大佬李嘉诚。

仅仅用了5分钟时间，周凯旋就说服了李嘉诚给自己看中的项目投资20亿美金，可能这也创下了我国商业谈判史上的最快成交记录。这个项目如今位于长安街一号，名叫东方广场。

彼时周凯旋32岁，李嘉诚65岁，两个人的羁绊就此结下。

李嘉诚不仅商业眼光毒辣，识人眼光也是一流，这次谈判中他被周凯旋的胆识和谋略所折服。

三年之后，周凯旋就解决了被港商视作不可能完成的拆迁安置任务，将一块熟地带到李嘉诚面前，并从其手里赚到了4亿港元的佣金。

此后，李周二人不仅在商业上深度绑定，在情感上也成了不是夫妻胜似夫妻的伴侣。

李嘉诚在周凯旋的助力下长期坐稳华人首富宝座，还透过维港投资跨界投资了包括Facebook和Zoom等在内的一众互联网公司，每一笔投资都大赚特赚，全成了投资界的经典案例。

回到这次采访，周凯旋透露，当时约80%的投资公司已听从李嘉诚的相关建议，并留足24至36个月的后备资金，结果这些现金流救了他们一命。

反观那些彼时依然在激流猛进的内地公司，结局令人唏嘘。

现年95岁的李嘉诚虽然端坐浅水湾79号豪宅幕后，但仍旧留意资本市场的一举一动，他告诫投资者不要在意金融市场单日的高低。

不论是个人、机构或政府，在这个变化万千的世界里都需要铭记永远不要被套牢，因为套牢是一场很可怕的噩梦。

当被问及李嘉诚认为何时会迎来转机时，周凯旋的表态非常保守：“暂时还没有迹象，还比较谨慎。”

末了又加了一句，“在这个时代，所有人必须自己照顾自己”。

事实上，周凯旋的表态还是委婉了。

早在2013年，李嘉诚就开始重新配置自己的资产格局，比一般企业家提前早看了近十年。

当时内地房地产仍繁花似锦，一路维持上涨势头，吸引不少资本下场，但在李嘉诚看来这种过于炽热的市场往往风险较高，秉着不挣最后一块铜板的精神，他开始高位逃顶。

于是，包括广州西城都荟广场、南京国际金融中心、上海陆家嘴的世纪汇等等项目全部被李嘉诚转卖。一番闪转腾挪下来，他几乎将大陆的资产出清，五年套现高达千亿之巨。

除此之外，李嘉诚还在出手香港的资产，比如香港第四高楼中环中心就被他以近五百亿的高价转让，更厉害的是还找到了接盘人。

与此同时，李嘉诚开始拿着这笔钱跑步进入英国买买买，短短数年时间，李氏家族几乎买下半个英国。

媒体最常引用的一段数据是，李家控制了英国约四成电信市场，三成电网和客运铁路，近三分之一英国码头和四分之一天然气供应市场，还有超过50万平米的地皮。

香港的李半城要成为英伦的李半国。

那几年，关于李嘉诚撤离中国转进欧洲的讨伐声量激荡，最出名的是新华社旗下瞭望智库一篇战斗檄文《别让李嘉诚跑了》，将曾经被捧为港商典范的李超人推到身败名裂的舆论浪尖。

如今再来回看李嘉诚当初的这些操作并不复杂，不过是践行他一辈子的投资原则罢了，核心就四个字，低买高卖。

然而，就当所有人都觉得李嘉诚离中国市场越来越远的时候，从去年开始，这位昔日的华人首富又开始杀了一个回马枪，第一站就是香港。

2022年，长和系开始出手，在香港拿下多宗地块，不到一年时间便已重仓投入了近205亿港元的储备用地。

最经典一战发生在今年6月，这位95岁的前华人首富老夫聊发少年狂，着手收购心心念念的香港半山豪宅凯玥。

凯玥位于港岛南区鸭脷洲，背山面海，户型全是180度海景的海景房，今年年初才正式开盘，单价跑到约5万港元/平方呎，粗略折算将近50万人民币一平，总货值超过300亿港元。

这块地原是香港驾驶学院的训练场，早在2017年，李嘉诚的长实集团就曾参与竞拍了凯玥所在地块。

不过那一次，内地房企龙光和合景泰富组成联合体，以高出市场最高估值53%的溢价在一众港商的围猎中突围而出抢下该地块，刷新香港二十年地价记录，长实集团铩羽而归，

谁都没有料到，六年后的今天，李嘉诚又杀回来了。香港的棋局刺激之处就在于，不到金钱落袋的最后一刻，没有人可以拍着胸脯做最后的赢家。

如今龙光集团、合景泰富陷入内地房企常见的债务危机的通病，两家房企以凯玥项目作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。

然而，让二位万万没想到的是，境外债重组的路上突然杀出一个李超人，李嘉诚旗下的长实集团已与汇丰银行接触，希望接手凯玥项目相应债权。

这一招釜底抽薪一旦成功，李嘉诚将用100亿的债权撬动300亿的货值，拿下凯玥的实控权，低买高卖的操作确实很嘉诚。

对于李嘉诚这种old money来说，虽然嘴上说着对市场谨慎，但依旧不放过每一次可以抄底的机会。

接连重仓的背后，是李嘉诚家族对香港房地产市场预期的转变。

你可以怀疑老李头的人品，但不用怀疑他的眼光，老谋深算的李嘉诚深谙周期之道。

万物皆有周期，市场旺盛的时候要看到潜伏的危机，不受短期涨幅诱惑，在市场不景气的时候不会过分悲观，不会让情绪掩盖周期底部出现的机会。周期起伏之间，便是出手良机。

虽然毁誉天下，但在楼市沉浮数十年的李嘉诚冷静的就像蛰伏在周期森林的猎手，从不会错过以小博大的举牌机会。

这次他低调杀回，或许预料香港一个全新的地产周期已缓缓拉开序幕。

在今年长实集团举行的中期业绩会上，李家大公子、长江集团主席李泽钜也谈到了目前的香港楼市。

目前，香港地价已跌至接近政府的成本价，购房者应该在逆周期买地或置业，现在置业时机比3年前更稳。

他的考量和李家今年的操作逻辑完全符合，这些几乎明牌的投资策略背后，还是关于香港市场企稳的看好。

正如周凯旋在采访中回应香港“国际金融中心遗址”论调时所说，“香港是我们的家。我们不应该悲观，别人说的和我们正在做的是两码事，应该专注于做好自己的事情。”

对于所有投资者来说，从海量信息中判断出宏观经济走向并不是完全没有机会，早年天涯中就有不少洞穿天机的大神，但这需要骨骼清奇的天赋异禀或者资本市场的大量试错经验。

这还不算难，更难的是判断出经济走向后避开内心诱惑魔障，找到一条可以实操的路。反面案例，许家印们已经给我们展示了很多遍。

所谓知易行难，这也是全球资产配置时代，贫富分化加剧的缘故。

至于我们普通人，就需要在复杂的投资策略组合背后理解如李嘉诚这种顶尖富豪的判断逻辑，然后捕捉风口的机会。