广州国际金融城建设，开始全面提速！

而且，如今不仅仅是起步区和东区，连一直略显安静的北区，也终于有了动作。

今天，《广州国际金融城北区城市设计深化及控制性详细规划》开始征求意见，规划显示，金融城北区未来将大变样！

具体有什么变化？一起来看看~

新增商地、宅地、学校

先说关键，那便是将金融城北区内大面积的工业仓储用地和村集体用地将调整为商业用地、住宅用地，并规划新增1所九年制学校、1所小学和3所幼儿园。

其中新增的商业用地，均匀地分布在整个北区的外围一圈，即中山大道、车陂路和黄埔大道的沿街，而被这圈商业用地所包围起来的，正是骏景花园。

新增的住宅用地则主要分布于棠下涌沿岸，即如今骏景小学西侧以及天辉商业大厦南边的那片区域，未来棠下涌沿岸还将打造水脉绿廊。

还有新增的两所学校，九年制学校位于骏景花园和广东省美学建筑设计研究院中间，小学则位于如今东方国际商业广场以北的那边空地。

规划还提及，将保留羊城创意园核心区建筑，打造羊晚绿心，进而构筑“天河金融街——棠下活力涌——羊晚创新核”的城市空间结构。

而整个金融城北区，将承接金融城起步区的金融业态，发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区，成为广州实施人工智能与数字经济的重要战略平台，粤港澳大湾区金融产业与信息科技产业的融合创新发展示范区。

所以说，骏景花园周边不仅将新增大面积商业，还将迎来新学校，以后骏景片区学位紧缺的问题将大大缓解，而且周边城市面貌也将焕然一新。

这对业主来说，确实是天降喜讯！

金融城“十年磨一剑”

算起来，自2013年广州国际金融城首批土地出让以来，不知不觉间，金融城也已经发展了十年时间。

它最早是基于广州的“金融强市”战略而提出，定位为“新型城市化最佳示范区、国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区、国际一流的生态理想城”，规划一经发布便备受瞩目。

然而，金融城的建设却一度受到“限高”等因素制约而停滞，直到近几年，金融城的发展步伐明显加快。

随着一栋又一栋的高楼大厦破土而出，越来越多的总部企业宣布落户，交通、商业等配套也日渐完善，金融城越来越有了CBD该有的模样。

△金融城

根据广州天河发布的消息，目前这里已经有25座甲级写字楼在建、交付，总建面超过240万m²。

而落户的机构和项目，包括了“一行两局”（人民银行、银保监局、证监局）、中国人寿南方总部、广发银行、平安金融、澳门国际银行（广州分行）等金融巨头，堪称是金融的“梦之队”。

同时，一个备受关注的枢纽商业综合体——金融城广场，也将在今年年底完工，预计明年11月底便能开业。

△金融城广场效果图 （图片来源：广州天河发布）

这座8万多平方米的“流量要塞”，将商业和公共交通系统整合一起，链接的不仅是商业人流，更是拥有地铁—城轨—机场的庞大枢纽资源。

随着金融城的规划逐渐兑现，板块房价也有了更多的想像力。

像是本次控规受益最大的骏景花园，现在贝壳上的挂牌价基本都在5万-6万元/㎡，部分房源甚至突破了7.5万元/㎡。

另外像美林海岸、兰亭盛荟等网红盘，还曾经有过房源成交价突破了10万元/㎡，即便现在价格有所回落，均价也基本维持在7万-8万元/㎡。

当前板块内在售新盘有珠江天郦，主推建面约129-180㎡产品，全四房户型，总价1100万元/套起；另一个则是“老面孔”天河江源半岛，在售建面约70-206㎡二至五房，均价约9.3万元/㎡。

△天河江源半岛

临江的商业大平层价格更加惊人，像是合景臻溋名铸，均价突破20万元/㎡；广州鹏瑞1号甚至有单位突破30万元/㎡！

△鹏瑞1号效果图

金融城的价格天花板，会是多少？