常常有人说楼市有泡沫，日本房地产泡沫，香港楼市崩盘，举了众多例子来证明泡沫的存在

香港楼市真的崩盘了吗？

香港的房地产从1960年开始狂飙，至今大概涨了两百多倍

均摊到每一年身上，大概10%年化

升幅速度最快的时间段毋庸置疑，就是91年到97年

仅仅六年，楼价翻了3倍有余

97年的时候，最出名的必然是九铁沿线，联排别墅一千多万一套

97年的物价，一千多万一套房子是什么概念？

97年到03年接近下跌了70%

不同类型的房子下跌力度是不一样的

跌得最狠的就是伪豪宅

什么是伪豪宅？

开发商想打造一片豪宅区，但周围的购买力和人口密度不匹配

简单地说，就是不被市场接受

像不像现在某些炒作后的新盘？

在97年到03年之间，香港产生了大概十万个“负资产”人士

满足负资产条件也不容易

你要在市场极其贪婪的时间点买房子

首付要极致地低

买的房子还是要那种极其高估的盘

后面的情况很容易就猜出来了，救市。

中产阶级或者说房东阶级，作为一个庞然大物出现了

收紧土地供应，包括基建地铁房屋土地的全面收紧

供应急剧降低，可以看见

60年到97年的沉淀，房产已经成了财富的大头

这些人是中产阶级，是主流人群，甚至是干部和老干部

他们的影响力可想而知

房价也在2012年回到97年的高点，至今仍在创新高

香港有句老话，输时间不输钱

不得不说，这句话确实嚣张，不讲道理

97年的价格在12年被刷新

最长套牢时间15年

价格的上涨和下跌都是存在惯性的

所以上涨也会过于贪婪，下跌也会过于恐惧

即使以03年的价格作为香港楼市的真实价值

扣掉97年到03年所带来的通缩

其实换句话说，市场可接受的泡沫程度大概是300%