谈起“炒房第一城”，深圳这个城市是当之无愧，也是房地产业公认的。这和深圳这座城具备的人才和产业虹吸效应是相关联的。深圳的经济发展非常的迅速，每年都有大量的人才引进与回流，而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制。深圳市全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建区面积927.96平方千米，常住人口则有1343.88万人，常住户籍人口494.78万人，常住非户籍人口849.10万人。人口保持着年均增长5.35%左右。简单地来讲，深圳的状况是人多土地少。

深圳作为为我国设立的第一个经济特区，是改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。在我国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。正是因为深圳的发展速度，房地产市场火爆异常，房价一路高歌猛进地不停上涨，2010年，深圳的平均房价只有1.5万元/平方米，但现在已经超过了7万元/平方米。房价的增长速度和幅度之快让人瞠目结舌，在我国基本上找不到第二个城市。

究其原因，深圳楼市的供给量跟不上市场需求量是主要的因素，深圳的可开发土地面积太小造成土地供应紧张，而深圳的人口又太多，有关数据显示，深圳的住房供应只能满足现有人数的10%左右。这样看来深圳的房子确实成了稀缺资源，说深圳是寸金寸土毫不夸张。很多人表示不要管房价多少，只要能抢到房就能挣到钱。事实上，在过去也确实印证了这个说法，抢到房就能挣到几十万，甚至上百万，这样的例子比比皆是。在这种背景下，深圳吸引了全国各地的人参加到炒房行列中。

在那段时间里，全国各地的投资客带着大笔的资金，进入了火爆异常的深圳楼市，由此“炒房第一城”的美誉也诞生了。但是，很多人都忽略了一个问题，就算是再稀有的东西，也得有人买得起才行，等价格超出了承受范围就会变成有价无市。当深圳很多房子被炒到十几万每平方米的时候，一套房的总价可以说天价也不为过。试想一下，在深圳工作生活的人们又有多少人买得起房子。深圳虽然有钱的人多，但是没有钱的人更多。总的来说，现在深圳的房地产市场就是一大群有钱的人在击鼓传花。

说了这么多，可能很多人没有直观的印象，我们就拿300万举例，300万在其他城市就可以买到一套不错的房子了吧？可是在深圳300万只能算是买房的起步价，要么是期望值很低的房子，要么是二三十平方米的小房子，从居住角度出发，没有舒适度可言。这也说明深圳的房子是金融属性，而脱离了居住属性。正因如此，当国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基调后，深圳的房地产开启了惨不忍睹的整顿之路，自2020年715新政出台后，前后连续三次调控直接将深圳楼市踩进了万丈深渊。

在调控政策持续加码和疫情影响的双重因素下，深圳的房地产出现了交易量和房价一起下跌的状况，根据有关数据统计显示，2022年上半年，深圳楼市新房成交1.6万套，同比下降38.3%；二手房成交9965套，同比大跌近65%，这一交易量与2021年上半年比，少了2.8万套，与2021年下半年比少了1.2万套。为近年来最低成交量。在这个楼市背景下，深圳的购房逻辑正在发生变化，购房者大多持币观望，一方面担心收入没保障，会出现断供情况。另一方面害怕买房后持续下跌，会赔钱更多。

当房地产市场出现信心不足，楼市交易会持续低迷。果不其然，单从8月成交数据看，新房住宅成交2616套，环比下降21.1%；成交面积27.1万平方米，环比下降22.1%；8月全市二手住宅过户套数为2000套，环比下滑1.8%；二手住宅成交19.3万平方米，环比下滑2.6%。虽说房产销售的低迷成为整个行业面临的共性问题，但是深圳二手房的持续走低却是让炒房者所料不及，从刚开始的抱有希望，到后面的失望，主要是持房成本的不断增加，但是等到下决心卖房撤场时，却发现房子卖不掉了。

就拿眼下的“金九银十”来讲。深圳的楼市9、10月份房子供应量明显增加，在各种优惠促销活动下，新房成交量明显上升。但反观二手房，在新房市场的挤压中，9月成交量跌破2000套，就目前的数据看，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。同比下降69%，环比下降10%，呈持续下降态势。当开发商在以价换量支撑新房市场的时候，二手房市场会受到波及也是正常。

当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力依然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，尽管调控政策或在需求端持续加码，且将在一定程度上提高市场成交活跃度，但政策端向销售端的传导仍需一定时日，购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪仍将延续。在这里，也提醒炒房客们，深圳已经过了单纯“买”和“卖”的时代，不要再妄想通过炒房来获取暴利，房子还是要回归到居住的属性，这也是不争的事实，这将有利于满足人们的生活需求，提高大家的幸福指数。