卖房子是一件很常见的事，所以市场上二手房并不比新房少。

但是笔者建议，那些持有大城市房产的人，除非你是想卖了小的换大的、卖了劣的换优的，又或者是面临十万火急的事情就必须靠卖房来救急了，否则的话，大城市的房产，能不卖就不要卖，能够咬咬牙坚持度过困难的，就不要把房卖了！

为什么呢？且听笔者细细道来。

守住大城市

很多人也注意到了，许多城镇的人口外流严重，村庄更是日渐空心化，那这些外流的人口去了哪里呢？答案是大城市。

这里说的大城市，除了北上广深，还包括那些强二线城市，或者是环一线的城市。

从宏观层面来看，国家在有意引导人口迁移到大城市去，目的是什么呢？打造大城市群。

根据十三五的规划，我国将会建设19个城市群。

现在最知名的城市群有珠三角城市群、京津翼城市群、长三角城市群，这三大城市群就以全国5%的土地面积集聚了23.3%的人口，创造了39.3%的GDP，成为我国经济发展的重要力量。

经济高度发达之地，也就是财富汇聚之地，因此我们也可以看到，这三大城市群的有钱人非常多，随之带来的就是房产的价值很高。

去年有个叫鹤岗的小城市，以其白菜价一般的房价而闻名全国，令人瞠目结舌。这样的情况是不可能在大城市发生的，因为大城市要钱有钱，房价涨的趋势要大于低的趋势，大城市还要人有人，源源不断流入的人口，足以撑起房价的牌面。

而房价的不断上涨，带来的后果是买入的成本也越来越高，如果不能保证卖了已有的还能买上更好的，那就不要轻举妄动。

逃离小城镇

大家也知道，这几十年我国的城市发展非常快，有人说是以几十年的速度完成了西方国家上百年才达到的成果。但是说起来你可能不信，我国的城镇化率其实还远未与西方发达国家看齐。

发达国家的城镇化率普遍在80%以上，日本更是达到了惊人的93.08%，而中国是多少呢？据国家统计局的数据，截止至2019年末，我国城镇化率为60.60%，距离西方发达国家还有20%左右的距离呢。

前有大城市群，后有城镇化率，以我国面积之大，城镇之多，自然不会照顾到所有的城市，而是要重点发展一批城市，使人口有目的地聚集。

数据来源：广东省统计局、中商产业研究院整理

而随着城镇化率的逐渐升高，除了那些已经成为大城市的地方，未来还会有一些城市有望成为大城市，成为新一线城市。

但是要成为北上广深那样的城市，就必须具备这样的条件，要么地缘上紧靠大城市，要么人口上流入多，因此，强二线城市的房产也是很具有长期持有的价值。

有升自然就会有降，不少城市也开始出现了逆发展的迹象。

那这些掉了队的三四线城市怎么办呢？诸君放弃吧，有些城市的命运已经写就了，人口严重外流、地缘上又不依靠大城市，这样的地方，你想等它逆袭起来，估计需要十几二十年，人生有多少个二十年？你的钱能够等得了二十年？

因此，那些看起来没有发展成为大城市命运的三四线城市，若是持有房产，能卖就卖了，去大城市购置房产吧！

核心城市更有价值

未来，大城市以及它周边城市的人口会越来越多，以广东为例，2019年广东常住人口增加175万，已经连续5年破百万了。

数据来源：广东省统计局、中商产业研究院整理

为什么会增加这么猛？因为经济情势好啊。2019年，广东GDP总量突破10万亿，傲视全国！事实上广东已经连续31年经济总量保持全国第一了，所以广东大部分城镇都挺有钱的，在广东排名靠后的二线城市，拿出去都比不少城市牛逼得多。

广东的房价也很厉害，在全国城市房价前50名中，就有6个城市上榜，深圳更是位居第二，在北京之后。

全国房价前50名（部分）数据来源：中国房价行情网

未来，随着大城市全面放宽落户限制，人口的流动也会加速，而那些已经具有先天优势的大城市，更是人口流动的重要目的地，毕竟流动是为了更好的生活环境。

房价不会一直都在涨，它是有周期的，但是大城市的价值永远都在，而那些核心城市的房产，才是有价值的好资产。