创作声明：本文为虚构创作，请勿与现实关联

一直以来，在房地产市场，专家们的预测往往为投资者指引方向。然而，近几年的楼市状况，似乎让众多专家有些措手不及。

疫情放开之初，专家们预测，随着人们消费强劲，2023年将是房价飙升的一年。

不仅如此，甚至还有人预言，北上深的住宅价值将普遍上涨15%，相当于不论是市中心的豪宅，还是郊区的商住楼，都将面临价值膨胀。

然而，现实情况却并非如此。

根据诸葛数据研究中心统计，截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。

可以说，政策调整手段上几乎能用、用过没用过的招，都用了。结果呢？前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。

此外，国有土地使用权出让收入下降，销量下降、竣工面积下降、房产开发投资金额下降…

除了市场低迷，众多数据同比下降之外，一个比较显眼且持续大幅上升的数据是：二手房市场挂牌量激增！

专家的预测为何和现实如此不同？