广州，不再矜持。

先是解除了全市120平及以上房子限购，再安排限购区内挂牌出售房屋的人可以核减住房套数，还可以搞三成首付……释放了大量购房的名额。（详细请戳：猛料！广州限购区：房子出租或挂牌后，一律三成首付！）

在四大一线城市里，广州遥遥领先。

不过，松绑是一回事，现实又是另外一回事。

对于新政，大家到底买不买账？有没有用真金白银投票？

今天我们不说虚的，直接上大数据让你看个明明白白。

买房人

到底买不买账

先说大家最关心的问题，新政出来之后，大家买账吗？

那！是！当！然！

1月上旬，限购区约120平以上的新房成交量还在100套/周左右徘徊，甚至政策刚刚出来的第二天，市场还没有太大反应。

但1月29号，也就是新政后第二日，这个局面被打破。

1月29日至2月4日这七天内，限购区约120平以上的新房的成交量飚至181套，周环比涨幅达约115.5%，肉眼可见的上涨。

成交价格也有了一定变化。

最明显的是1月29日-2月4日限购区约120平以上新房成交价格上涨，环比涨约11.8%。

可以看到，大家对广州这一套连招还是很受落的，全都用真金白银投票了。

当然，限购区的成交量是涨了，那么哪个区涨幅最牛呢？

噔噔噔噔！是它——天河区！

天河区的成交量以47套/周领先，紧随其后的是南沙和荔湾，分别是成交了45套/周和35套/周。

成交最少的是越秀区，一周只有3套的成交。

天河区能成为新政后的VVVVIP是众望所归。

首先，天河区在2013年国五条后开始限购，这次可以说是10年后的首次大幅度松限。

其次，我们经常强调核心区的价值，是广州的GDP强区，实力不用多说。

最后，近年天河的新房供应量也上去了，无论是覆盖面比较广的大盘，还是主打改善的精致盘都有得挑有得选。

很多人看准了这个机会上车天河。

另外，为什么南沙在成交量上能和天河掰上手腕呢？

我重申一下，南沙的战略定位其实一直没有变，它不只是广州的南沙，还是大湾区的南沙，世界的南沙。

最近官方为南沙释放了多种利好，赋予了它更大的自由足可以证明这一点。

近年，南沙经历一轮深度调整之后楼价已经逐渐恢复理性，部分产品还有一定的性价比。

南沙的高端改善产品也比较受欢迎，譬如横沥岛有些盘曾推出200平大平层，当时很快被有钱人秒光了。

近年，南沙的新房供应充足，不同片区都有全新的改善户型，可选项很多，自然能吸引不少买房人去挑选好的产品。

为什么比起天河和南沙，荔湾的成交量相对少一些？

因为荔湾约120平以上的改善户型大多集中在白鹅潭片区，以江景盘为主，部分的单价会稍高。

有如此充足资金买入的人相对来说会少一些，或者也会被其他区的其他产品分流，因此荔湾的成交量比起南沙、天河的略低。

至于海珠，目前改善大户型的供应并没有想象中多，而且比较零散，部分的单价也较高，琶洲现有的改善大盘的供应已经接近尾声，一些全新的产品还没有开盘，对比天河荔湾，能挑的不算多。

总的来说，这些区域之所以能在新政后撑起成交量有两个主要原因。

要不是实力最突出，常年霸榜GDP一位，要不是选择面广，方便大家精挑细选。

至于面积段方面，约120-140平这个区间最受欢迎，周成交71套。

第二名是140-160平，第三名是180-220平。

约120-140平这个面积段的成交量能跑出也是理所当然。

毕竟价格相对较低，选择多，对于投资客和置换的自住客都是不错的选择。

问题是，为什么180-200平的区间占领了成交量第三名的位置？

有能力选择的买家当然直奔限购区，天河、荔湾的超大平层产品都集中在这个区间，因此180-200平的大平层也迎来了一波爆发。

To买房人

接下来要注意……

回到核心问题，新政过后，接下来该怎么买房？

实际上，在2023年第四季度之后，市场进入了政策更迭的时期，在广州松限之后，上海、北京等两大一线城市也有了进一步的动作。

2024年的楼市将会经历一场深度洗牌，以往的买房经验也要刷新了。

如果你买房是奔着投资去的，那么请守好一线城市+核心区+核心板块这条底线，这样操作的容错率会相对高一些。

另外，投资就不要带任何捡漏的想法。

现在已经不是十多年前买啥啥涨的时期了，一些相对有价值的产品，更人性化的产品才更值得入手，在政策变动期，越稳的资产价格越坚挺。

最后，投资需要和时间做朋友，心态放平，咱们放长线钓大鱼。

如果你买房是奔着自住去的，请记住八字真言——

看菜下碟，向上置换。

意思是在有限的资金内，找一套更好更适合自己的房子。

举个例子，如果新政前你只能买非限购区的超大平层，新政后你能买限购区的改善户型。

那么你可以尝试看看能否选择中心四区的改善户型，以便把握更好的社会资源，拥有更好的配套和圈层。

当然，自住需求因人而异，刚刚我只是举个例子。