距离春节还有10多天！广州还没等来花街开锣，却等来了“史诗级”救市政策。
随之而来的，是关于这波政策的猜测、解读陆续而来。有人鼓掌、有人唱衰，虚虚实实...
抛开其他，大家最关心的是新政效果如何？是不是如同920新政那样，“平地起波澜”，成交大增？
100小时二手放盘1445套
有业主猛降200万
在新政的王炸中，成交还没反应出来，但要卖房的业主就不淡定了...
1月28日下午7点，48小时贝壳新上857套房源。
1月29日新增房源280套，30日新增房源308套。
过去的100小时，整个广州的二手房源，新增放盘就有1445套。平均每一天，就有361套房子上架！
你就说，127新政的影响明显不明显吧？
但是，二手成交就不美丽了，28日贝壳系成交102套、29号57套、30号62套！
媲美挂牌速度的，还有业主的降价速度。
根据诸葛找房统计，新政出台24小时，整个中心六区的二手房源，降价的就有接近240套！
来源：诸葛找房
相反，选择涨价的，只有寥寥四十多套。
当然，这只是一个平台的数据，真实情况很可能更多。
小K还发现，新政当天就有业主一口气就降了200万！
比如，位于珠江新城的领峰园，一套约234平的四房单位，从3580万，降至3380万。
来源：链家
“宇宙中心”珠江新城尚且是如此，其他板块的业主为了抢客户，更愿意给多一点甜头。
比如牛奶厂的龙湖首开原著，一套130方四房，原挂牌近1050万。
10月降42万，1月22日期接着降58万，眼看着127新政来了，一股脑再降70万。
来源：链家
接连三次降价，单价从8万/平降到了6.76万/平，直接创下了该小区大户型的价格新低。
可能正如粉丝所说：跟股市一样，每次利好就是出货时机。
来源：链家
当然，也有涨价的。
比如凯旋新世界，一套191平的三房单位，挂牌半年多了，经历了两次降价从4030万降到了3550万。
新政一来，立马涨价200万，主打一个自信。
虽然说，凯旋新世界接近20万/平也不是新鲜事，但现在的成交热度显然还没“回血”。
总体看下来，新政后，想卖房和不想卖房的业主，差距更明显了。
新政后的网签数据…不太给力
有人问：这波新政，到底能不能奏效呢？
目前，新政发布这几天，网签数据尚未体现出威力。
阳光家缘数据显示，今年1月份截至30日，广州共网签3241套新房，环比12月的6124套大跌42.68%。
新政出台后的27-30日4天，分别网签151、154、93、113套，合计511套，并无明显异动。
这和920新政后几天完全不同，那时几乎是当即在网签数据上体现出来，日均成交一直保持250+套，单日一度窜高至500+套。
从各区多个一手项目策划、二手中介的反馈来看，127新政后人流跟往常相差不大。
要想新政奏效
可能还欠几个关键支持
量还没起来，原因何在？
信心是一方面，但各项配套的支持政策没到位，也是重要因素之一。
比如，粉丝群里讨论得热火朝天的：契税和贷款是按套数确定的，算第一套岂不是税收和贷款一起变？
来源：社群
今天，小K向四大行等银行人士咨询过，他们表示：
目前的贷款政策还是按照之前的来，一套房是三成首付，但目前贷款LPR有调低的可能。
也就是说，贷款方面依旧是“认房不认贷”，广州名下有房再买一套，也是认定二套。首套首付最低3成、二套4成、三套得全款。
不过，小K也从开发商人士的口中打听到，限贷放松的政策很快会下来~
至于契税，小K从税务中心了解到，目前契税征收仍旧按照以往政策执行。
但有业内人士认为，符合购房新规条件的客户，契税点数也应该有相应调整。
此外，还有一个很多人都没注意到的问题：外地客户购买120平以上房子，孩子是否可以就读对口中小学？
新政出来后不久，多位粉丝咨询K姐，其中提及：买房能不能读书？
广州冠绝华南的教育资源，吸引了部分外地买家。但目前，要读广州公立中小学，需要人户一致。
而入户广州，对部分没达要求的外地人士而言，是一道关卡。
所以，广州是不是还可以更进一步呢？
后有追兵
广州可要加快脚步了！
在期待新政效果的同时，别忘了一点：
广州作为一线城市救市的“吹哨人”，一举一动都会被其他城市盯紧。
昨天，上海就成为继广州之后，第二个放松限购调控的一线城市。
此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。
现在让非上海户籍的单身人士，只要你有五年社保，就能买外环以外（除了崇明区）的一套房。
大概就是这么个位置：↓
比起大广州的120平以上一律不限购，买了N套只要出租了还能继续买，上海的力度就是挠痒痒。
广州一个强大对手，暂时休息。
但广州还没能完全放松，有消息称：深圳有可能对120-144平住宅解除限购，节点或在2月底之前。
对广州来说，前有恶狼后有追兵，要想新政奏效，虹吸全国购买力，可能得加快脚步了。
比如，趁着北上深还没反应过来，进一步贯彻购房松限的细节和配套支持，油门一口气踩到尽？！
