就在住建部将楼市调控充分放权给地方的次日（1月27日），广州楼市突然传来消息：全面解除120平米以上的住房限购。此外，出租出去的、挂牌出售的房屋也不再占用购房名额。看起来还有"犹抱琵琶半遮面"的感觉，其实一套组合拳下来已无限接近"裸奔"（全面解除限购）。自此广州已成为第一个"近乎全面解除限购"的一线城市，力度之大可谓空前。

这个力度，甚至超过了二线城市中依旧保留核心区域限购的成都、杭州、西安等城市。

那为什么是广州在一线城市中最先打开口子呢？

首先，广州对土地财政的依赖为四大一线城市之最，2022年高达84.2%（2023年数据未出），其余三个均未超过45%。而土地为房地产的一级市场，房地产二级市场（新房）、三级市场（二手房）的好坏会反向影响一级市场，进而间接影响2024年的财政收入。所以出政策的迫切性更强。

其次，经济增长并不甚理想。2023年，广州的GDP总量达到30355.73亿元，反超重庆重夺第四（也有可能不是反超，只是继续保持）。总量虽然喜人，但实际增长只有4.6%，不但低于上海、北京及全国平均值，更是远低于成都、杭州、重庆等二线城市。在产业转型方面广州已慢北上深一拍。其中尤以汽车产业最为突出。广州是油车时代当之无愧的王者，但由于过渡依赖合资品牌，致使其错过了新能源时代。广汽埃安一度增长固然喜人，但伴随着网约车市场的饱和已然后续乏力。至于小鹏，仍然不足以挑起大梁。房地产仍然在广州经济中占有举足轻重的比例。

再次，截至本月26日，广州新房成交2731套，环比12月同期下降45%，与11月同期比下降22%。二手房贝壳一家成交环比12月下降11%（官方数据未出）。与之相比的是，北京连续三个月二手房新房交易量上涨，上海前两个月交易量上涨本月成交虽有小幅下滑但基数还够大，深圳新房交易量下滑二手房却有增长。成交量的持续走低，也是广州率先放开的重要因素。

地产调控各种限购限贷限售本身便与市场经济的自由的发展相悖，再加之住建部以放权给地方，所以2024年仍然是政策满天飞舞的一年。本月以来，成都、杭州、南京、郑州、武汉成交量都有大幅的下滑，或许接下来就是他们来表演了。

这一套一套的地产政策下来，会有用吗？计划生育下该生二胎的还是千方百计的去生，放开二胎后不想生二胎的依旧无动于衷。但有一点是肯定的，当房价降到人们的预期之下时，便有人有兴趣去生二胎了。