南京地铁口商业体，疑似停工！

江宁竹山路地铁口的重磅商业综合体进展缓慢，近期更是传出停工的传闻。

有业主告诉我，5号线建的热火朝天，而这个商业体却毫无起色！

现场究竟如何？团团前往现场给大家带来一手消息！

据了解，不仅是景枫竹山路商业综合体，景枫还有一参股的商业综合体被业主吐槽停工已久......

总投资40亿，

南京地铁口大型商业体现状......

“原本预计27年竣工的，如今遥遥无期。”

2020年12月，景枫以11.6亿元底价拿下竹山路G96地块，未来将打造南京景枫竹山路综合体。

自拿地后，周边业主就十分关注该项目的一举一动。

项目属于竹山路地铁上盖，东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状，周边临近东渡国际青年城、万欣家园、武夷绿洲等楼盘项目，人居氛围浓厚。

而竹山路站也是5号线和1号线的换乘站，未来的人流量是非常可观的。

目前竹山路地铁站2号口正在修改建设中，大概率是为5号线的换乘口做前期工作。

根据地块出让要求，该项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。

另外，景枫还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店，酒店二须按高星级标准建设。

然而整整3年过去了，工地还是一片枯草，更没有建设的迹象。

22年5月，该地块确实动工过，主要是进行内部的清理和一些集装箱的搭建。

如今大半年过去了，工地的草又长了很高，也代表工地停工很久了。

去年年初，现场公示的规划上显示，项目名称为景枫城，整体体量非常大，外墙上预留了大面积的展示屏幕以及屋顶活动空间，效果图非常震撼。

图片拍摄于2023年3月

如今该效果图已经撤掉了，也让我们怀疑是否该项目的效果图还需要调整？

毕竟去年，相关知情人士表示，最终方案还没定，还在一轮一轮报批，整体建设效果大概率要比目前工地公示的还要好，整体工期大约为5年。

图片拍摄于2024年1月25日

项目的建设单位为南京东方景志置业有限公司，施工单位为中国核工业华兴建设有限公司，监理单位为南京工苑建设监理咨询有限责任公司。

目前公示牌上的开工时间及工期均为空白。对此，团团咨询了现场值班工作人员，他表示，很长时间都没有动工了，具体什么时候开工他也不清楚。

22年2月中，官方发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中提到：

景枫竹山路商业体预计3月开工，今年计划投资15亿，总投资40亿，计划完成地下室支护及桩基施工，土方开挖，连廊施工。

建设起止年限：2022—2027年，也就是说最快2027年就能竣工面世。

总建筑面积约50万平方米，拟建设酒店、商业综合体、办公以及附属设施。

这些进展显然没有完成，如果算5年工期的话，就算今年动工，竹山路商业综合体也要在2029年竣工，2027年竣工的愿望基本落空......

从华润万象城到景枫综合体，

竹山路商办地块开发一波三折！

关于竹山路商业综合体地块的讨论早在2017年就已经开始了；对于地块的猜测也是从万象城到景枫，最终被景枫拿下，到动工，再到如今的停工，可谓一波三折。

2017年，根据《江宁区2017年下半年一批控规修改及地块图则编制公示材料》显示，这幅地为二类居住用地和商办混合用地。

不少网友对于地铁口的商业项目关注度非常高，所以当时就有不少网友密切关注此地块的动态！

地块为红色虚线范围

经调整，该地块商办混合用地占地面积37000㎡，容积率为4，将建成约14.8万方的商业体。据悉，该地块一直有传言或为华润万象城内定地块。

2017年11月，在网络问政平台上，江宁区高新园的官方答复中，也提到正在引进华润万象城这类高品质商业综合体项目。

截图自网络问政

20年5月，该商业地块启动拆迁。

同年5月，有网友爆料，该地块并非万象城地块，而是景枫竹山路商业综合体。一时间，大家对于万象城和景枫竹山路综合体的讨论十分激烈。

2020年11月，NO.2020G96地块（高新园天元中路以北、竹山路以西地块）挂出，可能就是传闻中的竹山路商业地块。

地块的规划也在此正式曝光。

2020年12月17日，竹山路G96地块被景枫拿下，11.6亿元底价成交，自此，所有猜测落下帷幕！

这也说明了景枫竹山路商业体的关注度是非常高的。

不少人认为景枫竹山路商业综合体开业后，将和龙湾天街、宜悦里GE66形成竹山路商圈，可以比肩百家湖商圈。

宜悦里GE66实景图

拿地超6年，股东有变，

景枫参股的又一商业体被曝停工！

除了景枫竹山路商业综合体外，景枫在江宁还有一个参股的商业体被曝停工。

这就是位于3号线诚信大道站地铁口的九龙湖商业中心，旁边就是九龙湖的品质次新房金隅紫京云筑。

九龙湖一直是缺少大型标杆商业的，而打破这种局面的希望就在于九龙湖商业中心的建成。

九龙湖G58地块在2017年10月25日进行出让，经过4轮竞价，最终被景山置业有限公司（景枫）以总价6.15亿元拿下，之后更名为“九龙湖商业中心”。主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。

根据规划，这里将建一座6层社区服务中心、一座28层酒店式公寓、一座6层集中商业和一座24层高的办公楼，另外还有3层地下空间。

此前该项目是由苏宁、旭辉、景枫联合开发，苏宁是大股东。

如今从企查查来看，目前九龙湖商业中心的最大股东已经变成了江苏景枫投资控股集团有限公司。

拿地超6年，项目一直深陷停工风波。

从工地情况来看，目前集中商业和办公的地方没有工人和机器运作。

地基已经打完，地下空间还没建设完，整体的地面建筑还没露出，工地里的绿网和杂草告诉我们这个工地很久没有施工了。

工地外的展示牌已经褪色，可以看出历经风霜的痕迹。

工地里面有零零散散的工人，和一些机器还在运作。

团团了解到，这些工人是建设社区中心的，并非建设商办项目。

社区中心建筑结构、外立面已经成型，还剩少量的收尾工作。

透过大门可以看到，项目售楼处已经成型，但是内部是毛坯状态，也没有任何施工的痕迹。

围墙上的架子上悬挂着枯草，非常不美观。

团团咨询了工人，他表示，具体的不清楚，他们也只负责社区中心的建设。

周边紫京云筑的业主吐槽道：“停工很久了，看着像天坑，太难看了。”

商业建设本身就是有利于民生的事情，大家都不希望出现停工、烂尾的事情。

就目前来说，景枫竹山路商业综合体、九龙湖商业综合体没有出现资金链断裂等信息，也算是个好消息。