广州楼市真的是上大，分了

房价已经内卷到这种程度了。

买一套房子不要你120万的首付，

也不要你20万的首付。更不要你12万元的首付，

仅仅要12元，你没有听错，

12块钱就可以买一套房子，剩余的房款全部贷款。

根据中国房地产报报道，

1月份位于广州增城区的远洋天成项目推出了年终特惠活动，

一套69平的房源首付仅需12元，剩余全部贷款，

操作的方式也很简单，就是把备案价提高。

69平的房源真实售价是116万，

但是备案价可以提高到165万元以上，

这样的话，这套房子至少可以贷款115万元以上，

因此首付12元就可以拿下。

问题是这个项目是远洋的，

我们都知道现在远洋的债务压力还是比较大的，

很显然开发商在着急回款，

那另一方面也在说明广州的房价也开启了疯狂内卷模式。

没办法呀，库存量太高了。

根据数据显示，

2023年末广州商品住宅库存量为1230.66万平方米，

同比下降8%，去化周期为19.6个月。

尽管广州的库存量较2022年有所下降，

但去化周期依然处于高位，

因为正常的新房去化周期就是6~12个月，

超过就代表了库存承压。

并且整体来看，

2023年，广州新房的开盘、加推各项指标均降至近五年最低，

全年推货量不足3万套，同比下降13%，

当日认购量5215套，同比大降近四成，整体去化率仅18%，

所以广州的购房预期依然还处于低迷阶段。

虽然2023年广州一手住宅成交套数达到74486套，同比增长6%，

但主要原因还是因为2023年广州楼市松绑力度较大。

8月底实施认房不认贷，

九月份降低房贷利率，降低首付比例，大面积解除限购，增值税五改二，

11月份更是取消了土拍限价，并且发布容积率新规，阳台占比可扩大至20%，也就是说得房率大大提高。

这么多救市政策的加持之下，销量仅仅提高6%，

很明显这是不及预期的。

并且广州楼市在2023年还是存在以价换量的。

1月17日，国家统计局公布了2023年12月70城房价指数。

数据显示，广州一手房价七连跌，环比下降1%，

二手房价八连跌，环比下降1.5%，

两组数据都刷新了2023年内最大跌幅。

而同比跌幅数据更大，

12月份广州新房价格同比下降3%，

二手房价格同比下降5.2%，

所以非常明显，

广州楼市的整体销售预期完全是靠以价换量以及政策松绑拉动的。

所以可以预见的是，2024年广州楼市去库存仍是主旋律，

虽然近年来广州楼市的库存压力有所缓解，

但部分区域仍面临较大的去化压力。

所以我们可以看到2024年刚开年广州就在积极推动城中村改造，

以房票的方式来安置，以此达到去库存的目的。

但在我个人看来，这种安置方式并不会导致房价上涨，

千万不要以为2015年的棚改货币化可以让房价上涨，

那这一轮的城中村改造房票安置也会让房价上涨。

它能做到企稳，保住销量，别让房价再下跌，就已经非常不错了。