经营贷的连环杀很可能会成为楼市下一个潘多拉，把二手房抛盘和法拍房推向一个新的高潮。

就是因为过去三年楼市一直在用限跌追求软着陆，用时间换空间。保的是背后的金融体系。而最终我们选择了金融软着陆，楼市硬着陆。那站在2024的开端，我现在有一种担心。就是今年经营贷和大批量出现问题。然后法拍房大量流入市场，把市场带到一个新的节奏里面去。

因为经营贷在三年前是一个暴增的态势。这里面主要有两方面原因，最关键的还是利益驱势。在上一轮牛市的周期，杀红了眼的楼市赌徒们直接用经营贷当首付，加杠杆入市。这个原因就是二一到二二年存量房贷当时利率是很高的。基本房贷都是五点几。但是因为口罩因素，经营贷的利率可以做到三个多点。就有两个多点的利差，甚至还可以操作贴息。

于是又有很多赌徒将房贷转成了经营贷。这两拨人就形成了二一年经营贷激增了两大来源。但是经济贷有个特点，就是期限短，需要续费。而二四年刚好就是经营贷要续的第一个周期了。那目前已经产生了几波影响，第一波就是违规经营贷被追查，有些已经被银行直接抽贷了。

第二波影响就是经营贷到期续不上了，原因是一部分贷款人本身资质变差了。

第三波影响就是存量房的价格在下跌，房屋评估价下去了。那可以续贷，但是额度变小了。

比如说现在出现800万的房子，评估价跌了200万到了600多万，这种的比比皆是。很多人被银行追讨要补100多万的现金回去。

那放贷最密集的二一年，尤其是二一的上半年，三年周期已到。那今年上半年就会出现其中的偿付期。但是这三年把经营贷弄出来，又能够赚到钱的人着实是太少太少了，基本都亏了。毕竟能把经营贷拿出来买纳斯达克ETF大赚一笔的牛来人太少了。所以经营贷续不上，接下来就会产生四种情况。

第一种就是贷款人拆东墙补西，想用更高的成本去赌缺口。
第二种，就是从低息的大行转到宽松的小行，争取更大的宽容度，延缓资金压力。
第三种，就是拆借过桥，挥泪卖房，继续打压二手房的房价。
第四种就是以上三种都没成功，最后成功的走上了逾期断贷的路。拖个一年之后查封起诉法拍。

经以上的推演，我认为经营贷的连环问题可能会在2024年把二手房的抛盘量和法拍房推上一个新的高潮。