怕它不动，又怕它乱动，深圳楼市开年的真实写照，新一轮大逃杀又开始了。我手里拿到了一份最新的官方数据。

就是今年开年深圳楼市的成交量的确是有回升的，二手房成交破了千套。而且是连续两周都在上涨，新房成交也在上涨。那你说市场真的是回暖了吗？

其实，成交破千套的背后是业主们在割肉换量，一场大逃杀已经开始了。今天看见第二幢二手房成交1032套，突破千套大关。而且连续两周上升，一手房成交了488套，环比上涨了34%。一手二手双双起飞，楼市是真的行了吗？

但是一线的视角又是怎么样呢？二手业主们，尤其是19到21年上车高岗占位的，有的人在硬撑，有的人已经开始割肉。有的人正在法拍的路上。最近中介强推的房源，亏本抛售的次新房是越来越多了。比如说保安的次新招商臻府原来是1227万买的，再加上这三年的供楼成本，基本上是超过1300万的。但是现在挂牌价860万，亏本将近500万，都在甩货。

再比如说旁边次新的尖冈山放出一套房源，高入价715万，加上供楼这几年成本将近800万，现在卖600万，亏了200万还在着急甩卖。

另一边，去年法拍的情况也非常的热闹，整体流拍率要高于成交率。去年深圳法拍供应量一共有4152套，成交只有1500套，成交率只有38%。而流拍率超过了43%。这就是真实情况，基本上经过了过去两年市场的教育，深圳的二手房业主们已经低下了高贵的头颅。倒是开始积极配合开放起来了。挂盘价基本低于或者是接近参考价的比例持续在上升。

另外最近还有一个暴雷事件，就是号称千亿的理财团伙鼎易丰爆了。这个事情将会牵扯出一堆在深圳用经营贷做抵押的房产赌徒们，2024基本咱们就法拍见了。那总的来说，预计2024年就是力度不会低于去年。在带头大哥广州率先松绑限购，推出房票安置的手段之后，现在压力一下子给到深圳了，深圳楼市你要怎么接招呢？