今日，国家统计局发布“2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，显示，新房板块，全国70个大中城市房价环比只有8个城市不跌或者微涨，其余62座城市呈现下跌情况，反映出全国房价下行明显的趋势。

　　二手房方面，全国70个大中城市房价环比全部下跌，同比去年同期，也仅成都一个城市出现同比上涨情况，其余69城全部同比下跌。

　　表1：2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　具体来看海口，三亚的房价表现。

　　号称“全国最抗跌城市之二”的三亚和海口，11月新房板块，海口微跌0.3%，三亚更只跌了0.1%，在全国70城中，房价表现较为稳定！

　　但到了12月份，房价形势突转。

　　海口新房环比跌幅达到0.6%，比上月0.3%，跌幅扩大100%。

　　三亚新房这个月也环比跌了0.3%，跌幅是上月300%！

　　从11月开始，海口三亚已连跌两个月，且有跌幅增加趋势！

　　此前，新房板块，海口和三亚房价从2月到10月维持上涨或不跌状态。

　　进入11月后，开始出现下跌情况。

　　到12月，海口、三亚房价双双出现了12个月以来的最大跌幅。

　　但也有亮眼的地方：

　　12月海口、三亚房价同比都出现上涨情况，与去年同期对比，海口新房房价上涨2.1个百分点，涨幅则位列全国第8名。2023年全年房价，同比2022年全年，也有2.0%的上涨，在全国70城中，表现抢眼。

　　而三亚新房，与去年同期对比上涨3.1%，涨幅位列全国第4，仅次于成都、上海和西安；2023年全年房价，同比2022年全年，也有1.8%的涨幅，表现较好。

　　表2：2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　再来看二手住宅销售价格的情况：全国70城房价总体不容乐观，环比全部下降，竟无一城增长！

　　同比上月环比70城全部下跌；最大降幅出现在成都和广州，为1.5%。

　　具体来看海口和三亚的二手房价指数情况，同新房一样，三亚环比价格已经连续两个月下跌！海口更是连跌了三个月！

　　12月海口跌幅1.2%，比上月的环比数据0.6%整整增加了一倍！

　　而三亚也是如此，和上月同比数据0.6%相比跌幅增至0.9%，跌幅大增50%！

　　总览2023年海口和三亚全年二手房数据，都处于震荡下行的情况。

　　12月，两城二手房价均创下了年度最大跌幅！

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　　三亚在上个月的同比数据还是微涨0.2%，这个月就转涨成跌，降幅0.5%，累计下跌了0.7个百分点，全年最低！海口则更是表现一般，处于全国70城的中游偏下水平！

　　对比去年全年数据，而三亚以微跌0.3%位列全国第6，跌幅较2023年前11个月，跌幅扩大了0.1个百分点。

　　另外，分面积段产品住宅销售价格来看，新房与二手房的情况跟上述分析趋同，只是局部面积段产品上表现稍有不同，具体数据小易已为各位奉上！

　　表3：2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

　　表3：2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

　　表4：2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

　　表4：2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）