你可以认为房价上涨，但请拿出扎实的理由，

别强行分析，忽悠别人买房，这种行为真的是害人害己。

我也知道有些人想要房价上涨，但请你认真分析数据，

12月份各大城市的销量环比出现上涨，

甚至有一些城市的销量在12月份环比增长超过百分之百，

本来我不打算分析12月份的数据，

因为这仅仅是一个年底的翘尾行情而已，没有太大的参考性。

但我估计2023年房价一年都在下跌，

销量好不容易出现一次环比大涨，

有一些人就坐不住了。

把环比销量的上涨，解读成2024年楼市上涨的信号，

在我看来这是典型的忽悠人。

2024年哪些城市的房价会涨，哪些城市的房价会跌，

这个我没办法给你精准的答案。

但是你要用12月份楼市销量的环比上涨，来忽悠人，

以此证明2024年房价要上涨，那你正中下怀。

关注我的老粉应该知道，这两年我分析楼市就是以数据为准，

普通购房者不知道这个环比上涨里面的猫腻，但是我知道，

今天咱们就好好聊一聊，

12月份的销量环比上涨，到底是不是2024年房价上涨的信号？

根据中指研究院公布的数据，

12月份28个主要城市销量环比上涨28.36%，

单看这个数据销量还是非常可观的，

仅次于三月份环比上涨的55.7%，

位于全年第二高，

三月份的环比大涨是因为疫情三年积压的需求得到释放，

12月份环比大涨，刚才咱们也说了是年底翘尾行情。

然后具体来看12月份，

一线城市销量环比上涨17.51%，

这和一线城市近期不断松绑有很大的关系。

二线城市销量环比上涨49.16%，

这个就是典型的年底冲销量，给出各种房价上面的优惠，

三四线城市12月份销量环比上涨9.66%，

这个就比较难得了，

因为今年以来三四线城市不管同比数据还是环比数据一直是在下跌的。

现在终于也出现了上涨，这和年底返乡置业有很大的关系。

所以整体看环比数据都在上涨，特别是二线城市涨幅接近50%。

房吹就有信心了，就开始忽悠了。

但是他没有给你说同比数据。

在这里再啰嗦一次。

环比数据就是12月份的数据和11月份相比。

同比数据就是2023年12月份的数据和2022年，

也就是上一年12月份的数据相比。

而同比数据来看，12月份全部下跌，

并且跌幅比例刚好和环比上涨的排名相对应。

二线城市环比上涨最高，但同比下跌也是最高的。

整体来看，28个主要城市同比下跌5.13%，

一线城市同比下跌2.2%，

二线城市同比下跌8.99%，

三线城市同比下跌0.06%，

这就比较有意思了。

一些房吹所认为的2023年12月份销量大涨，

楼市企稳的信号，居然没有2022年同期12月份的销量高。

这不就搞笑了嘛。

都是年底翘尾行情，

2022年高销量之下都没有导致2023年房价上涨。

那你怎么判断2023年的翘尾行情在低销量之下，

可以让2024年的房价上涨。

为了打脸，我再给你举一个最典型的例子，

2023年12月份环比销量上涨最大的城市就是武汉楼市，

环比上涨106.3%，堪称大涨，

并且12月份的新房销量也达到11496套，

看似不错的一个成绩，2023年完美收官。

但是你把2022年12月份的数据拉出来。

同比对比一下，简直是碾压。

2022年12月份，武汉新房成交17264套，环比上涨197.6%。

不管是成交套数还是环比增长量都完全碾压2023年12月份。

2022年12月份这么完美收官，增长量这么大，

也没有导致2023年武汉楼市房价上涨，

甚至很多区域还在大跌。

然后你就用2023年12月份，一个相对的低增长量，

来判断2024年的房价上涨，你不是笑话，谁是笑话。

即使退一步来讲，2024年的楼市注定企稳上涨，

理由绝对也不是你给出的这个。

咱强调过很多遍了，这轮楼市的企稳不能完全看楼市政策了。

经济和就业环境的改善同样重要。

说白了就是我工作都不稳定，

甚至我已经在花我过去的存款了。

我哪来的信心和勇气买房？

当然你也可以说现在买房就是一个有钱人的游戏，

根本不是这种工作都朝不保夕的人可以考虑的。

但问题是房地产是一个传导链，

能够买得起一线城市房产的人，很多都不是凭空产生的财富。

在一线城市置换的人群，要卖掉手里面的老破小，

而仅仅能够买到一线城市刚需产品的人群，又需要把二线城市的几套房子给卖掉。

总之一句话，得有人接盘，否则政策给再多，手里面的东西处理不掉，他再眼馋，也吃不下新的东西。