当很多人都觉得楼市已经无招可出的时候，国家却在短短一个月不到时间，下了一盘堪称创历史的大棋，很多人可能都没看懂，我们不妨来梳理一下，看是不是这么回事？当很多人都觉得楼市已经无招可出的时候，国家却在短短一个月不到时间，下了一盘堪称创历史的大棋，很多人可能都没看懂，我们不妨来简单梳理一下，看是不是这么回事？

先说一个楼市逻辑。

在过去的二十多年楼市管控中，我们一直遵循“热了控，冷了拉”的策略，其目的是让市场处于稳步发展中。但从结果可以看到，每拉一次，都会超过前高，这就是我们不少人说的感觉，房价是越调越高。但需要说明的是，这一波（2021年下半年至今）楼市调控明显改变了节奏，不再是简单地拉抬楼市。为什么这么说呢？

不知道大家注意到没有，从2021年下半年至今，我们对楼市的提振，一直采取小火慢炖的形式，比如降利率、发购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限购、降低首付比例等等。效果有没有？肯定是有的，但效果都会比较短暂，市场发展没有持续性。要保持这种延续性，有没有法子呢？答案肯定是有的，那就是继续给房地产加杠杆，降首付、拆迁是给购房者加杠杆，高溢价卖地是给开发商加杠杆。目标就一个，按照央媒经济日报多次撰文提到的，促进楼市企稳回升。

国家这步大棋很多人没看懂？

现在看来，无论是给购房者加杠杆，还是给开发商加杠杆，确实都用上了。问题就在于，如何做好善后？对此，既要楼市企稳回升，又不要楼市金融风险扩大化，起码做了两个阻隔。从目前看来，其实已经形成了一个完美的闭环，我们不妨来看看是如何做到的。