VIA：sven_shi

关于亮亮丽君夫妇和他们遇到的烂尾楼问题我想和郑州的房地产市场并在一起做个介绍。这件事情刚发生的时候就有记者问我，里面有很多的问题因为太过普遍，所以在当时并没有给大家做详细的解释。一解释你就知道问题根本不可能只有他们一家。

这对夫妻是非常励志的普通人，女方从小因为家里重男轻女，所以过得并不开心。直到读书后遇到男方开始恋爱，生活才有了亮色。男方虽然家庭条件一般，但是工作异常的努力，专升本之后就开始在工地辛苦打工，自己买车攒钱，然后用积蓄给女方买房。

男方没有要家里的钱，就是把这些年辛苦工作的积蓄拿出来，只写女方名字贷款夫妻双方一起还买房子。单纯从爱情故事来看就很感人了。

夫妻双方当时是拿了45万的积蓄，用自己未来30年的收入贷款102万每月还款6000多买下了郑州融创的一套房子。他们一个月的收入加起来只有9000多，没有六个钱包助力，就那么买了。

这其实是很多我国新进大城市普通人的缩影。他们的贷款额度相比月收入来讲太高，一旦夫妻双方的收入出现波动，还贷立刻就成问题了。但是在当时的时间点上大家并不认为这是个问题。收入跌了，但是房价涨的很快。真还不出贷款，把房子卖了还有的赚。

但是现在市场已经变了。二手房成交量全国都在暴跌，房地产的流动性基本停滞，大家一定要被逼着去改变自己的想法。尤其是所谓“刚需”的思路。有房子住是刚需，拥有房产不是。

接着是我去提醒记者的一个问题，也是很多人忽视的。大家有没有发现郑州的房子和其他地方很不一样？

亮亮和丽君在视频里面讲到他们买融创的房子，是每过一段时间去看一下，说一周就能建好一层。你从这个细节发现了什么？

郑州的房子没封顶就开始预售了。

大家要注意，房屋封顶并不是房子可以预售的必要条件。但是多数地区都会把房屋封顶当作一个标志。可在郑州不是这样。

为什么作为一个二线城市，郑州对开发商可以预售的管理会那么的宽松呢？

这里面有一个逻辑倒推。简单说就是开发商出钱给政府买地。要是政府对预售资金管理严格，那么开发商回款就慢，拿地的动力就不足。所以一旦地方政府的规划太宏大，要卖的地太多，那么自然就要在管理上做出一些让步。与之而来的就是购房者的风险。

郑州有些地方的烂尾楼甚至只修了一个小区门。

你觉得这样的楼盘，保交楼得有多难？

而最要命的，是这样的规划一旦遇到经济失速的问题，就会导致房价下滑。因为供应量太大了。

烂尾楼处理的核心其实就是房价。房价只要涨上去，把楼炸了重建都行。跌下去的时候，就是只能降低一些验收标准，减配保交付。真到交付的时候看看房价，发现就是资不抵债。

你要注意，这对夫妻是花了45万首付贷款102万总价147万买的房子。他们的房子现在哪怕交付了，连80万都卖不出去。

也就是说，哪怕保交楼成功了，他们也破产了。背负着100多万的贷款，房子连80万都不值，他们已经资不抵债了。

只要房价砸下去，之前买房的很多“刚需”群体都会破产。不是只有买到烂尾楼的人才会倒霉。

至于这次引发大众愤怒的，他们被打的事件。你可以再想一个问题，融创已经欠债暴雷了，他们根本就没钱支付那些打人的保安的工资呢？烂尾楼遇到的第一问题，真是要保证交楼吗？

这里面所有的问题都是很痛苦的。所以媒体上也不知道用怎样的方法才能把这个现实展示给大家。

因为你会看见大量似乎什么都没做错的人，承担了最错误的后果。

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