现在，正是各种数据公布的时候，又临近年底，数据更有针对性，更有参考价值。这两日，有关房地产市场的消息，有直接的，也有间接的，透露了更多的信息。从这个趋势来看，未来的发展可能会超乎所有人的想象。
两条与房地产市场有直接关系的消息。
1.据 BIS数据，12个发达国家的住房价格在去年年初至今年上半年已经下降了10%，而且他们也进行了计算：在当前的政策环境下，到2025年末，累计下降幅度将达24%；如果利率再高一些，那就是百分之三十五了。
2.广东两个主要城市，一天两次出台刺激房地产市场的消息，可见其用心之重。首先，东莞对新楼盘的申报时间做出了调整，原本需要一年的房价调整，现在只需要一个月就可以申请。广州，将阳台的空间上限由15%提高至20%，同时也可以在室内设置一个主观景观阳台，不受深度的限制。按照行业的计算，如果有这样的规定，那么开发商的入住率，很有可能会超过100%。
两条消息将对房地产市场产生影响。
3.央妈和统计局公布了两个重要的数字。从中央银行公布的十月份信贷数据来看，M2虽然保持着10%的增长速度，但是M2和M1之间的差距已经达到了8.4%，比上月高了0.2个百分点。同时，信贷数据也表明，家庭贷款下降了346亿，表现出“居民弱，企业强”的情况，这个数字与统计部门公布的10月份物价指数同比和环比都出现了下降，变成了负值，这表明人们的消费意愿不强。
4.近期热门的地产项目，包括“保障房”、“城中村改造”、“军民两用”等，有媒体预测，前期投资金额可能会超过1万亿，但具体数字可能会有所变动。
这些消息，看似没有联系，实际上却是环环相扣的，对房地产市场的表现，对房地产政策的影响，都是综合的。
1.关于第一个消息，现在和未来的房价，有业内人士表示，其实我们也受到了影响，他们的感觉和他们差不多，有些房产的下跌幅度，甚至更大。至于接下来的两年，美联储显然是持悲观态度的，也就是说，从目前的情况来看，至少还需要两年的时间，才能继续下跌。而我们这边，是否能够置身事外，稍后会有资料分析。
2.广州、东莞，作为大湾区的主要城市，为什么一轮又一轮的稳定房地产政策？易居地产研究中心副主任杨红旭表示，从2021年开始，广东的房价就一直在下降，平均下跌了30%以上。这主要是因为住房价格与收入差距过大，在2020年，东莞、深圳都是国内最大的两个城市。也就是说，这一波房价下跌很正常。
其实，我们也听说过，广东的房产销售价格，都要比拿到的要低得多，而且还有各种各样的促销活动，所以，在这种情况下，与其让房价毫无意义，还不如让他们降价，这样房地产公司还能拿到更多的利润。而广州提升得房率，一方面是为了百姓，另一方面也是为了稳定房价。打个比方，原本三万一平方米的房子，卖了七成，虽然价格依旧是三万一平方米，但却有了百分之八十的出租率，那岂不是说，这房子的价格，会下降百分之十？这倒是个好主意，皆大欢喜。
3.信用资料只说明两个问题。一是中长期贷款，即住房抵押贷款，较上年同期增加375亿元，这没什么可说的，十月份房地产市场的销售的确要好于去年，主要是因为实施认房不认贷、以旧换新的扶持政策。二是消费的确疲软，表面上放水很多，但是民众手中没钱，就不敢花钱。目前，已有专家提出，要对利率进行更大幅度的下调，实行更加宽松的货币政策来刺激消费。《证券时报》还表示，年末有降息的空间，也有必要.而周边的情况也将发生改变，据中金认为，美国的价格将会持续下跌，利率将会更低，第一次减息可能要到明年九月。无论如何，周边货币的紧绷状况得到了缓解。
4.关于第四点，在这件事上投入多少资金，大家都很感兴趣，因为这关乎到整个产业的影响力。国金证券对此也做了一个调查，统计了两组数据：一、城中村在21个超大城市的改造面积达到8.9亿平方米；二是,今后三年内，住宅市场将会产生2700-3300亿元的购房能力，约占2022年全国商品房销售总额的2.3%，对房地产有拉动作用，但能起到多大作用，就不得而知了。
而在解决住房和紧急用途的公共基础设施方面，前期的资金应该也是如此。在这方面，我们要注意的是，我们的首要目的，就是要以投资的方式，大力发展经济，建设保障房，投基建，城中村改造，都是为了这个目的。
对于懂行的人来说，看了这个消息后，就会知道，距离下一年，只有一个多月的时间。不过，也要注意，不能只看到表面上的数字，还要结合整个社会的情况，明年的情况，可能会超乎所有人的想象。至少有三点。
一是房地产市场的调控将不会在短期内发生。就像机构预测的那样，经过几年的暴涨，即使是某些发达国家的房价，也需要进行调整，比如老美的这一次，房价就涨了40%，很明显，这就是货币过剩造成的，而在利率高企的情况下，房价也会出现回调，我们是否会受到周边市场的冲击？这一点，值得深思。二是一些城市，已经开始放宽房价的上限，他们的目的，就是为了让房价自由浮动，让市场自己恢复，如果没有政府的调控，那么，房价就会停滞不前，所以，他们选择了开放。我们有理由认为，越来越多的城市将参与其中。这说明，楼市的调整还在继续，有些房价还会出现大幅度的回调，我们有些人要有心理准备。
三、要客观地看待住房建设问题。原因很简单，房地产市场已经承受了巨大的压力，所以才会有这么多的存货，按照公司的资料，目前的房地产库存，已经和2014年底的上一波楼市差不多了，哪里还会有这么多的保障房？因此，一些权威人士提议，政府应该购买那些无法出售的商品，建设成保障房。从另一个方面来看，目前建设保障房，最大的目的就是拉动 GDP，具体能提供多少保障房还不好说，但对于当地政府而言，如果资金足够充裕，他们更愿意购买闲置的商品房，用来保障房。因此，最后能不能建好，还要看地方政府的财力。
总的来说，明年的房地产市场有好有坏，但至少有一点是确定的，那就是市场不会出现人们所想的那种大起大落。当然，楼市并不像表面上看起来那么平静，很有可能会出现分歧，有些城市还没有调整好，房价还需要继续调整。到了后半段，老美下调利率后，那些已经调整好的城市和房产，就有可能率先恢复。当然，这只是一个猜测，还得看国家的政策。
