在福州福清这样的城市，假如有一栋如下图所示的房子，大家觉得要花多少钱才能买到呢？可能很多人会说，没有个六七百万搞不定，光是买地皮估计都得上百万了。不过，如果说这样的房子只有两百来万，大家觉得有可能吗？

11月16日，在福清市司法拍卖市场，就出现了如上图所示的豪宅拍卖。最终是以起拍价被人捡漏买下了。今天我们就来看看这栋福清的豪宅拍卖。

此次拍卖的房子位于福清市音西镇马山村马山2段107地号，起拍价230.47万元，拍卖吸引了12428人次围观，但是最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋豪宅。

这栋房子是一栋独栋的豪宅，房子建成于2003年，建筑面积高达652.34平方米，土地使用权面积194平方米，房子拥有一个不小的花园。房子在装修设计方面也是比较豪华，跟普通自建民房还是有很大差别。估计装修没有上百万搞不定。

按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价只有3533元/平方米，大家说是不是超级便宜呢？

我们来看看为什么这栋豪宅成交价为什么这么便宜，个人觉得有三点。

第一就是房子所处的地方，这栋豪宅位于福清市音西镇马山村，马山村位于福清市的北部，离福清市主城区还是有点距离，算不上市中心的房子。这地段也决定了房子的价值所在。如果房子在福清市中心，估计这个价格就买不到了。

不过地段影响这栋豪宅价格还是次要的，影响其价格应该还是这栋豪宅的性质跟普通别墅不一样。这栋豪宅土地为集体建设用地（宅基地），根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。所以，这栋豪宅拍卖，不是谁都有资格竞拍的，必须是这栋豪宅所在村的村民，而且还需要满足一户一宅的条件的村民才行。这也是直接限制了购买人数了。

最后影响这段豪宅价格的因素就是这栋豪宅现在还有房子的家人在居住着，尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限，但是具体什么时候能腾空交房不清楚。对于法拍房来说，这种房子也是比较麻烦的，遇到房东不肯搬走，有时候是很难搞的事情，所以很多人都不敢竞拍，即使房子很便宜。

所以，三大因素决定了这豪宅最终以比较低的价格成交。值得注意的是，此次拍卖的这栋豪宅，最后的竞得者跟原房东同姓，都是姓陈，不知道两个人有没有什么关系之类的。