真的是没想到，碧桂园竟然这么快就来到了这一步。

刚刚，碧桂园突然发布公告，公司现金状况承压，将启动境外债务重组。

重组是什么意思？

就是没钱了，没钱到什么地步？企业已经彻底无法按期支付债务，需要将债务展期，才来获得喘息的空间。

也就是说，现在的情况已经不是说还本金的问题了， 连利息都已经没钱付了。

从8月份碧桂园爆出流动性危机，到9月份获得一丝喘息，展期了两笔债务。

没想到如今10月份，还是走到了这一步。

按地产圈今天的说法，碧桂园这公告的出来，几乎就是彻底躺平的意思了。

废话不多说，给大家看几个地产圈今天的数字吧：

1，根据 现有的统计数据，碧桂园目前处于存续期的美元债共有15支，涉及本金约93亿美元。

23年到期的本金没有，24年到期的有2只。

现在到期的主要是美元债务票据利息，你没看错，仅仅只是利息。

但，就算不是还本金，只是支付利息，按照昨天碧桂园的公告的意思，它们也付不起了。

从8月份爆出流动性危机，到现在仅仅才2个月的时间，碧桂园现在就迅速变成了这副样子。

连债务利息都还不起了。

地产圈的人说，碧桂园发公告就是告诉大家，他们要躺平了。

或者说碧桂园已经知道没有翻身的机会了，与其苦苦挣扎，不如直接躺平。

除了连利息也付不起以外，碧桂园的销售也断崖式暴跌了。

按照公告的内容，今年前9月，碧桂园实现权益销售金额1549.8亿，同比降了43.9%！

如果再跟前一年2021年比，那等于降了65.4%。

具体到今年各月来看，1月碧桂园的销售额还有220亿元，7月掉到120亿，9月已经掉到61.7亿，对比高峰时期400多亿的月均销售额，等于是断崖式的暴跌！暴跌！！

给你们看看地产圈整理的销售额图片吧：

虽然之前恒大暴雷的时候，大家就都在担心碧桂园。

因为很多人都知道碧桂园超60%的待售楼盘都在三四线城市，而最近几年三四线城市房价下跌已是定局，所以大家都其实有一点心理准备，可能碧桂园未来的销售额会一年比一年低。

但是，现在真实的数据出来，还是令无数人大跌眼镜。

直接从前几年的每年销售7000多亿，跌到如今9个月了才知有1700多亿。直接瀑布式的暴跌。

这意味着碧桂园手上的项目，房子比大家想象中的去化更困难！

真的，看完碧桂园昨天的公告，从纸面上都能感受到，碧桂园有多么寒冷，销售额下跌的真的是太惨烈了！

曾经一片苍翠的碧桂园，曾经意气风发的杨老板，搞成了今天这样子，短短几个月，就面临重组，破产，如此地步。

真是让人一声叹息！

冰冻三尺，非一日之寒。

很多人今天都在问碧桂园为什么突然会变成这样？！

说白了，其实就是犯了跟恒大一样的错误：高杠杆、高周转！！

下图是碧桂园过去几年的资产以及负债数据。

很明显可以看出，从2018年开始碧桂园的负债规模与资产的比例，一直都是80%以上。

从2018年开始，碧桂园的总负债就都是1.4万亿以上的巨无霸规模！

如此高额的负债，你们知道碧桂园是怎么运转起来，保证公司盈利？维持公司运转的吗？

利用极致的高周转玩法！

贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这就是碧桂园跟恒大的高周转玩法。

有人甚至这样形容“高周转”模式：

土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱。

这种说法，片面，不准确，但形象。

高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，自己没有锅，没有盖，全靠借。只要每年能赚到利息的钱，就能保证资金链不会断裂，只要资金链迅速转起来，不锻炼，这个游戏就能一直玩下去。

但，现在碧桂园为什么躺平了呢？

因为，彻底没钱了！房子大部分都在三四线城市，卖不出去，没人买了。

就跟当年恒大暴雷的后续恶果一样，碧桂园也开始走上这样的路了。

当年恒大是怎么暴雷的？

你们还记得吗？

回顾当初恒大的暴雷轨迹：先是宣布还不上境外债利息，接着全国传来项目停工烂尾，恒大财富无法兑换-全国各地供应商前去讨账……

然后变成了什么样？

变成大众对于恒大的楼盘都不再信任，接下来他们的销售额断崖式下降，没有了销售，等于没有路回款来源，债务窟窿就越来越大了。

现在，轮到了碧桂园。

8月份碧桂园宣布出现流动性危机，然后销售额本来就下滑了很多。现在9月份更是再次大跌。

跟恒大一样断崖式下降，大家都不敢买碧桂园的房子了，等于碧桂园未来也没有了回款来源。

没有回款，那债务窟窿就肯定跟恒大一样，只会越来越大。

碧桂园自己肯定知道这一切，所以昨天索性发公告，将启动境外债务重组，直接承认没钱了，躺平了。

研究完碧桂园这几年的销售，杠杆，负债；很容易就能发现。

压垮碧桂园的本质原因，其实就是债务太重了！

简直跟恒大一摸一样，现在碧桂园其实就的债，累计的是太沉太重了。

回头看，碧桂园今天的“暴雷”，“ 躺平 ”；其实不是偶然，是必然！

而且，可以预见：随着碧桂园现在的躺平，公开违约，释放重组的信号，这等于彻底拉开了一个恶性循环。

后面碧桂园的房子，会越加难卖，因为老百姓不再信任它了。

也就是说，碧桂园的真正挑战！

碧桂园的真正压力，全都还在后面！

今天的惨烈，仅仅只是一个刚刚开始！

盘点完恒大，碧桂园的事情，真的是感慨万千。

做企业真的是危险重重，遇到偶尔的困难，那都只是暂时的小坎坷。

最难之事，往往其实是跨越经济周期、跳过危机陷阱，实现稳健发展、基业长青。

稳健！长青！能做到这一步的真的太难太难。

这要求企业在发展时，一定要有晴天时机修屋顶的危机意识！

否则，如果一味盲目搞高杠杆、追求大干快上，很可能在高歌猛进之后，突然一个跟头摔成了高位截瘫。

树不能长到天上去，高杠杆必然引发高风险！

世上万物，其实全都是有成本、有代价的！