深圳认房不认贷后的行情，整体预期高开低走，一批大笋盘阶段性涌入市场。

　　甚至有些小区一上来，就是“砸盘”的架势。

　　在狠狠干哭高位站岗者的同时，似乎又无意间安抚了前期愿意降价成交的二手房业主。

　　01

　　这两天，昔日的深圳二手网红盘龙悦居四期，价格再次跌上了热搜。

　　一套63平方米的两房户型，业主报价360万，单价降到了5.7万一平。

　　今年3月份，同户型成交价还是：

　　468万，单价7万4。

　　半年多时间，降幅高达23%，总价降了108万。

　　龙悦居位于深圳北站附近，四期是经济适用房转红本，在深圳外国语龙华学区的加持下，2021年高峰期曾卖到720万左右。

　　这次降价，意味着龙悦居的房价，较市场高点腰斩了。

　　目前这个户型有多套房源在售，业主们心态却漂浮不定，挂牌价从376万到580万的都有。

　　从横向对比的维度，现在龙悦居附近的新盘超核紫云府82平三房，总价才470万左右。近期开盘的红山印，600万左右就能上车深高北三房。

　　在综合性价比面前，龙悦居的62平两房，竞争力明显变弱了。

　　02

　　近期，龙华楼市还有个案例。

　　金茂府一套建面约249平的法拍豪宅，在一拍时，因无人出价，最终以2316.7万起拍价流拍。

　　根据法拍平台信息披露，原业主于2020年8月购入，当时总价2643.6万，加上这三年来的各项持有成本，至少在3000万以上。

　　如今，这套房源的二拍起拍价，已经降至1853.3万，折合单价约7.44万，将于12月5号开拍。按这节奏，三年下来亏损超过1000万。

　　金茂府作为曾经的龙华“第一豪宅”，地处上塘片区，2019年底开盘均价10.3万每平，卖了4年还没有卖完，目前处于清盘阶段。

　　真正的豪宅，对地段、产品力与自然稀缺资源的要求，都是极其苛刻的。

　　就龙华金茂府说，抬头不见山水湖景，只有4号线和6号线，周边都是住宅。

　　在刚需地段打造豪宅产品，就算看起来再豪华再霸气，也是典型的产品错配。

　　03

　　除了龙华楼市，这两年深圳全区都经历了一轮大面积降价，不少小区房源成交价已经回到2019年，甚至更早。

　　包括像深圳湾豪宅区，最近一两个月的成交价下调明显，5000万以上的房产也在降价卖，有些急卖房源一降就是上千万。

　　以至于，最近总是听到这样的声音：“还是刚需盘好，哪怕腰斩了，也是没了几百万；不像顶豪，一跌就没了一套前海四房。”

　　实际上，这样单一维度去做对比是不科学的。

　　就像惠州和深圳的房子，不能说因为惠州房子的总价比深圳跌得少，就从而忽略深圳房子的价值，及两者之间的整体跌幅。

　　也有些网友说，深圳房价跌成这样，已经不值得买了。

　　不要听信网上乱七八糟的声音，假如你有一个亿，大部分人还是会毫不犹豫地到华侨城、深圳湾、香蜜湖等豪宅区买套房。

　　在有得选的情况下，相比持有现金和其他理财产品，持有优质房产依然更有安全感。

　　而机会往往是跌出来的。